Immobiliendetails

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Außenstellplatz in Erlangen

91052 Erlangen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

ca. 27 m²

Zimmer

1

Galerie

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 142 Wohneinheiten und ist seit 01.04.2023 an einen jungen Herrn vermietet. Das Haus verfügt über 2 Aufzüge, eine Tiefgarage und Kellerabteile.

Die Nettokaltmiete beträgt 320,- € zzgl. 110,- € Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und neutral gefliest. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr. Ein Fehlerstromschutzschalter ist nicht vorhanden.

In der Wohnung ist ein Vinylboden verlegt. Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet genug Platz, um auch abends mal draußen zu sitzen oder einen Wäscheständer aufzustellen.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Der Stellplatz liegt fast direkt vor dem Hauseingang.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt:

2.040,76 € (Stand 31.12.2022).
Hausgeld insgesamt: 154,56 €/Monat
Abzügl. Rücklagen: 15,60 €/Monat
Abzügl. nicht umlagefähige Kosten: 28,15 €/Monat

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma erledigt.

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212559
  • Anzahl Zimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    92.500,00 €
  • Baujahr
    1973
  • Wohnfläche
    ca. 27 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

92.500,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    30.04.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    82 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden sie die Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen gehört insgesamt zu den attraktivsten in ganz Deutschland. Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße (A3, A73, B4). Über das Stadtgebiet von Erlangen verteilt sind 16 Grundschulen, vier Mittelschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, vier Privatschulen sowie vier berufliche Schulen. Erlangen versteht sich als High-Tech-Zentrum Nordbayerns. Mit Siemens, Universität, zahlreichen Softwarefirmen, privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen findet sich hier eine Hochburg an technischem Know-how, das in Nordbayern einmalig ist. Erlangen hat sich zum Ziel gesetzt, „Bundeshauptstadt der Medizin“ zu werden. Die deutschlandweit einmalige Kompetenz im Bereich Medizin - Technik - Gesundheit wird in den kommenden Jahren kontinuierlich ausgebaut. In Erlangen lässt es sich aber nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut leben. So ist die Stadt, geprägt von der Universität und der besonderen Struktur der Bevölkerung und Wirtschaft, vielfältig, bunt und international. Bekannt ist Erlangen auch als fahrradfreundliche und „grüne“ Stadt.

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