Immobiliendetails

Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon

90453 Nürnberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1983

Wohnfläche

ca. 66 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer 1983/1984 erbauten kleinen Wohnanlage mit Grünbereich. In diesem Haus befinden sich lediglich 11 Wohnungen.

Sie betreten sämtliche Räume über eine geräumige und helle Diele.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das direkt angrenzende, komplett geflieste Badezimmer bietet ebenfalls eine optimale Raumarchitektur, sodass eine Badewanne, ein Waschbecken sowie Toilette und Waschmaschine komfortabel ihren Platz einnehmen.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet, in der Küche durch einen Untertischboiler.

Hell und sehr geräumig präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit viel Spielraum für persönliche Einrichtungswünsche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick auf die ruhige Grünanlage.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein Waschkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 420 € und teilt sich wie folgt auf:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten): 328 €
nicht umlagefähige Kosten: 93 €

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125441

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur
Verfügung!

Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212546
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    231.000,00 €
  • Baujahr
    1983
  • Wohnfläche
    ca. 66 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

231.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    04.10.2028
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    110,8 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen! Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV Katzwang reichlich Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege an den Rednitz-Auen laden zu einem Spaziergang ein. Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, darunter die VR-Bank, und auch der Bio-Laden Ebl sind zu Fuß zu erreichen. Vor der Haustür liegt der Sportplatz des TSV Katzwang. Hier können Ihre Kinder sich nach Herzenslust austoben.

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