Immobiliendetails
Schönes Grundstück mit Bestand in begehrter Lage!
90475 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1963Grundstücksfläche
ca. 671 m²Wohnfläche
ca. 198 m²Zimmer
8
Galerie
Objektbeschreibung
Das Grundstück verfügt über ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und befindet sich in sehr guter Lage in Nürnberg- Altenfurt. Das Grundstück ist ca. 671 m² groß. Der Bodenrichtwert liegt bei 920,- EUR/m².
Fakten zum Bestand:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Abstellraum. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Das Erdgeschoss steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Vom Wohnungsflur gelangt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, die Ölzentralheizung sowie die Öltanks (5x 2.000 Liter). Die Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert. Zusätzlich gibt es eine Außenkellertreppe in den Garten, so hat man auch mit dem Fahrrad einen direkten Zugang in den Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC mit Fenster. Im WC sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Über die Küche und über das Wohnzimmer hat man Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, lediglich das Kinderzimmer ist über das Elternschlafzimmer zugänglich, da dieses nachträglich abgetrennt wurde. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 789,- EUR. Der über eine Auszugtreppe zugängliche Spitzboden steht der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung und kann als Hobbyraum genutzt werden.
In der Wohnung im Erdgeschoss wären verschiedene Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Die Wände, Böden und Decken können mit nur wenigen Handgriffen renoviert und auf einen wohnlichen Stand gebracht werden. Eventuell sollten auch das Gäste-WC sowie die Türen und Türrahmen erneuert werden. Das Tageslichtbad wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert und befindet sich ein einem guten und gepflegten Zustand.
Im Keller läuft die gesamte Elektrik zusammen, hier befinden sich auch die Stromzähler. Die Elektrik müsste ebenfalls gemacht werden. Ein Fehlerstromschutzschalter nach heutigen Anforderungen ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919296
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fakten zum Bestand:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Abstellraum. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Das Erdgeschoss steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Vom Wohnungsflur gelangt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, die Ölzentralheizung sowie die Öltanks (5x 2.000 Liter). Die Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert. Zusätzlich gibt es eine Außenkellertreppe in den Garten, so hat man auch mit dem Fahrrad einen direkten Zugang in den Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC mit Fenster. Im WC sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Über die Küche und über das Wohnzimmer hat man Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, lediglich das Kinderzimmer ist über das Elternschlafzimmer zugänglich, da dieses nachträglich abgetrennt wurde. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 789,- EUR. Der über eine Auszugtreppe zugängliche Spitzboden steht der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung und kann als Hobbyraum genutzt werden.
In der Wohnung im Erdgeschoss wären verschiedene Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Die Wände, Böden und Decken können mit nur wenigen Handgriffen renoviert und auf einen wohnlichen Stand gebracht werden. Eventuell sollten auch das Gäste-WC sowie die Türen und Türrahmen erneuert werden. Das Tageslichtbad wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert und befindet sich ein einem guten und gepflegten Zustand.
Im Keller läuft die gesamte Elektrik zusammen, hier befinden sich auch die Stromzähler. Die Elektrik müsste ebenfalls gemacht werden. Ein Fehlerstromschutzschalter nach heutigen Anforderungen ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919296
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
- ObjektartGrundstück
- ObjekttypWohnen
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212542
- Grundstücksgrößeca. 671 m²
- Nutzflächeca. 69 m²
- Anzahl Zimmer8
- Kaufpreis695.000,00 €
- Baujahr1963
- Wohnflächeca. 198 m²
- Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Kaufpreis
695.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.05.2033
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Baujahr1963
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseF
-
Endenergiebedarf164,69 kWh/(m²*a)
Lage
Altenfurt ist seit 1972 ein Stadtteil von Nürnberg und liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg.
Infrastrukturell gesehen ist alles Wichtige in diesem Stadtteil in der Nähe vorhanden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Gastronomie, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu den Autobahnachsen A6 und A9, Schulen, Kindergärten, uvm.
Kindergarten, Grundschule und Realschule sind nur ca. 650 m entfernt. Zum Neuen Gymnasium Nürnberg sind es etwa 7,8 km. Die Autobahnzufahrt liegt ca. 2,1 km entfernt. Zur S-Bahn ist es ca. 1 km, zur Bushaltestelle ca. 130 m.