Immobiliendetails
Sehr gepflegte und erst 2020/2021 sanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Fürther Kalbsiedlung!
90763 Fürth
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
In dieser sehr gepflegten und 2020/2021 sanierten Dachgeschosswohnung in Fürth-Kalbsiedlung können Sie absolut geräumigen und modernen Wohnkomfort in ruhiger Stadtrandlage genießen. Rund 94 m² Wohnfläche mit ca. 6,5 m² Nutzfläche als Dachkammer versprechen viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein offen geschnittener Wohn-/Essbereich und der anschließende überdachte Balkon sind die Highlights der Wohnung.
Hier können Sie die Aussicht genießen, welche zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Eine Kernsanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998. Die Deckenhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,20 m.
Das Dach wurde 2013 und das Treppenhaus 2017 saniert, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Im 3. Obergeschoss betreten Sie hinter dem Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für eine Garderobe den großzügigen Flur der Wohnung.
Hier befindet sich zur Linken das Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne mit Regendusche, einem Einzelwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Trockner findet hier ebenfalls Platz.
Anschließend zur Linken erreichen Sie das Kinderzimmer, welches durchdachte Möbel aufweist, die die Schrägen bestmöglich nutzen.
Zur Rechten erreichen Sie das Schlafzimmer mit anschließendem Büro, hier wurde ein Durchbruch zur Dachkammer gemacht, wodurch die ca. 6,5 m² Nutzfläche nun mit der Wohnung direkt verbunden sind.
Am Ende des Flures gelangen Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist ausreichend Platz vorhanden für eine gemütliche Sofaecke und einen großzügigen Esstisch. Die Einbauküche aus dem Jahre 2021 ist mit einem Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und vielen Staumöglichkeiten ausgestattet. Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft. Der Zugang zum überdachten Balkon erfolgt direkt geradeaus.
In den Wohnräumen finden Sie hochwertigen Laminatboden vor, das Badezimmer ist gefliest. Rollläden befinden sich in allen Räumen, somit lassen sich die Räume komplett verdunkeln.
Zusätzlicher Stauraum ist im großzügigen Kellerabteil vorhanden.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 266,- € monatlich, die Heizkosten müssen extra direkt an die Infra-Fürth bezahlt werden.
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell selbst, es kann nach Absprache bezogen werden.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.
Fakten auf einen Blick:
- Komplettsanierung 2020/2021
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche aus 2021
- Großzügiger und überdachter Balkon
- Große Eckbadewanne mit Regendusche
- Dachkammer mit Wohnung verbunden und z.B. als Büro nutzbar
- Außenstellplatz für Ihren PKW
- Kellerabteil
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3041118
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Ein offen geschnittener Wohn-/Essbereich und der anschließende überdachte Balkon sind die Highlights der Wohnung.
Hier können Sie die Aussicht genießen, welche zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Eine Kernsanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998. Die Deckenhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,20 m.
Das Dach wurde 2013 und das Treppenhaus 2017 saniert, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Im 3. Obergeschoss betreten Sie hinter dem Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für eine Garderobe den großzügigen Flur der Wohnung.
Hier befindet sich zur Linken das Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne mit Regendusche, einem Einzelwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Trockner findet hier ebenfalls Platz.
Anschließend zur Linken erreichen Sie das Kinderzimmer, welches durchdachte Möbel aufweist, die die Schrägen bestmöglich nutzen.
Zur Rechten erreichen Sie das Schlafzimmer mit anschließendem Büro, hier wurde ein Durchbruch zur Dachkammer gemacht, wodurch die ca. 6,5 m² Nutzfläche nun mit der Wohnung direkt verbunden sind.
Am Ende des Flures gelangen Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist ausreichend Platz vorhanden für eine gemütliche Sofaecke und einen großzügigen Esstisch. Die Einbauküche aus dem Jahre 2021 ist mit einem Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und vielen Staumöglichkeiten ausgestattet. Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft. Der Zugang zum überdachten Balkon erfolgt direkt geradeaus.
In den Wohnräumen finden Sie hochwertigen Laminatboden vor, das Badezimmer ist gefliest. Rollläden befinden sich in allen Räumen, somit lassen sich die Räume komplett verdunkeln.
Zusätzlicher Stauraum ist im großzügigen Kellerabteil vorhanden.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 266,- € monatlich, die Heizkosten müssen extra direkt an die Infra-Fürth bezahlt werden.
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell selbst, es kann nach Absprache bezogen werden.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.
Fakten auf einen Blick:
- Komplettsanierung 2020/2021
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche aus 2021
- Großzügiger und überdachter Balkon
- Große Eckbadewanne mit Regendusche
- Dachkammer mit Wohnung verbunden und z.B. als Büro nutzbar
- Außenstellplatz für Ihren PKW
- Kellerabteil
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3041118
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212493
- Nutzflächeca. 7 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis389.000,00 €
- Baujahr1960
- Wohnflächeca. 94 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.11.2028
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Baujahr1960
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch76 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Fürth mit seinen ca. 127.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck innerhalb der Europäischen Metropolregion Nürnberg.
Die Fußgängerzone von Fürth zeichnet sich aus durch eine gute Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz. In der Fürther Innenstadt befinden sich Filialen zahlreicher namhafter Filialisten aus den Bereichen Drogerie, Bekleidung, Telekommunikation, Bücher sowie Bankfilialen und Fachgeschäfte (Akustik, Optik, Reformhaus).
Die Immobilie befindet sich in der Kalbsiedlung in einem ruhigen Viertel in der Fürther Südstadt. Auch von hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist dank der innenstadtnahen Lage hervorragend. Neben dem öffentlichen Personenverkehr (Bahn, Bus und U-Bahn) befindet sich auch eine Anschlussstelle zur Autobahn A73 in unmittelbarer Umgebung. Das Städtedreieck Nürnberg/ Fürth/Erlangen sowie das weitere Umland sind damit bestens erschlossen.