Immobiliendetails

Wendelstein: Zwei Doppelhaushälften in begehrter und grüner Lage!

90530 Wendelstein

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

ca. 993 m²

Wohnfläche

ca. 240 m²

Zimmer

9

Galerie

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelhausparteien. Diese befinden sich auf einem Grundstück mit zwei Garagen.

Die Immobilie ist Baujahr 1964 und wurde 2009 – 2010 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden Bäder, Böden, Türen und Fenster sowie einige Leitungen erneuert.

Die Immobilie, somit beide Doppelhaushälften, stehen zum Verkauf an. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 993 m². Alternativ ist auch eine Teilung möglich.

Beide Doppelhaushälften haben nahezu die identische Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 63 m²
Wohnzimmer inkl. Essecke, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Abstellraum

Dachgeschoss: ca. 51 m²
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Diele, Balkon

Keller: ca. 63 m² Nutzfläche
Hobbyraum inkl. Tankraum, Heizung, Waschkeller

Haus 11a:
Diese Doppelhaushälfte ist noch vermietet. Der Mietvertrag wurde vom Vermieter gekündigt. Wir gehen davon aus, dass die Mieter in einigen Monaten ausziehen werden.
Die vordere Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wintergarten.

Haus 11b:
Diese Doppelhaushälfte ist seit 2013 vermietet. Hier ist der Spitzboden als Wohnraum ausgebaut.
Im Exposé sind Bilder vom Haus Nr. 11a vorhanden.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212468
  • Grundstücksgröße
    ca. 993 m²
  • Nutzfläche
    ca. 63 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    1.000.000,00 €
  • Baujahr
    1964
  • Wohnfläche
    ca. 240 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

1.000.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    17.07.2033
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    212,6 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zum alten Kanal und grenzt unmittelbar am Reichswald an. Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine etc. Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 80 m Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen. Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach angeschlossen.

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