Immobiliendetails

Neuwertige 2-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit Garten und Stellplatz

91217 Hersbruck

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2019

Wohnfläche

ca. 53 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Die neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Bj. 2019) befindet sich in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und verfügt über eine offene Wohnküche, ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glas-Abtrennung und schöner Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung im Zentrum von Hersbruck.

Von der Diele aus ist das innenliegende Badezimmer mit der großzügigen „Walk-In“-Dusche erreichbar.
Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Das Wohnzimmer (ca. 26,93 m²) mit der offenen Wohnküche und Zugang auf die West-Terrasse ist schön und großzügig geschnitten. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Räume.

Die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche (NEFF) inkl. der elektrischen Geräte ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Eingangsbereich und das Badezimmer sind gefliest. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein wertiger Parkettboden verlegt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten ist das vollständige Mobiliar (ausgeschlossen TV-Gerät). Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma erledigt.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort vermietet oder bezogen werden.

Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
Sofort-Bezug
Baujahr 2019
Wertige Einbauküche
Außenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 235,00 EUR.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969772

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212450
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    209.000,00 €
  • Baujahr
    2019
  • Wohnfläche
    ca. 53 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

209.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    02.12.2029
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Endenergiebedarf
    64,1 kWh/(m²a)

Lage

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Hersbruck ist Teil der Metropolregion Nürnberg und nach Lauf an der Pegnitz, Feucht und Altdorf die viertgrößte Stadt des Landkreises Nürnberger Land. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

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