Am Ende des privaten Fußwegs erreicht man dieses vollunterkellerte Reiheneckhaus mit 5 Zimmern, das 1966 in Massivbauweise erbaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet viel Platz für eine Familie und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, WC, eine Küche und einen Flur im Erdgeschoss, drei Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Studio und WC im Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, die die Beheizung des Hauses sicherstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Das Haus steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen und sehr gepflegten Garten. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster (1998) und die Haustüre (2021) erneuert.

Erdgeschoss:

Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude und erreicht den Windfang. Gleich rechts kommt man ins Gäste-WC. Vom Wind-fang gelangt man in den Flur, von dem sich linker Hand die große Küche und geradeaus der Wohn- und Essbereich des Hauses befinden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Außenbereich mit dem gepflegten Garten und der Terrasse, die zum Verweilen einladen.
Der Flur und das WC sind gefliest, die Küche ist mit einem PVC-Belag ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich besitzt einen Teppichboden.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer und ein Masterschlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein Badezimmer.
Das Masterschlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet, ein Kinderzimmer mit einem Parkettboden und das andere Kinderzimmer mit einem PVC-Belag. Das Badezimmer und der Flur sind gefliest.

Dachgeschoss:

Wieder über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches aus einem Flur, einem WC und einem großzügigen Studio besteht. Das Studio ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Bodenraum ist aktuell zu Wohnzwecken ausgebaut, dient aber nur als Nutzfläche.

Keller:

Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses wird der Keller er-reicht. Hier stehen Ihnen rechts vom Treppenabgang ein Vorratsraum und die Waschküche zur Verfügung. Auf der linken Seite befinden sich in einer Nische die Versorgungszähler und der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem entsprechen-den Öltank.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit einer Terrasse in Westausrichtung – ideal für entspannte Abende im Kreise der Familie.

Eine Garage am Anfang des privaten Fußwegs rundet dieses Immobilienangebot ab.

Dieses Reiheneckhaus in Bestlage von Lauf an der Pegnitz ist perfekt für eine Familie, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 855,- €/m².

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!