Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 255 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen im 2., 3. und 4. Obergeschoss verfügen über einen Balkon in Nordostausrichtung.

Die Beheizung der Wohnungen wird durch die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 sichergestellt.
Erdgeschoss: zwei Ladeneinheiten auf insgesamt ca. 143 m²:

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Ladeneinheiten, welche seit ca. 10 Jahren an ein Spielwarengeschäft und ein Telecafé vermietet sind.

Die Fläche dieser Einheiten teilt sich auf Verkaufsfläche und jeweils eine Werkstatt bzw. Lager im hinteren Bereich auf. Zusätzlich verfügt das Spielwarengeschäft über ein weiteres Lager im 1. Obergeschoss, welches über eine Wendeltreppe im hinteren Ladenbereich zugänglich ist.

1. Obergeschoss: zwei Wohnungen und eine Lagerfläche auf ca. 144 m²:

Über den Hauseingang zwischen den Läden erreicht man das Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 78 m² bzw. ca. 31 m² Wohnfläche und eine von der dem Spielwarengeschäft genutzte Lagerfläche mit ca. 35 m². Die Wohnung links verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche, einen Flur und einen Balkon.

Die Wohnung rechts dieses Stockwerks verfügt über ca. 66 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC, dem Flur, einen Abstellraum und den Balkon.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

2. Obergeschoss: zwei Wohnungen auf ca. 102 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man die Wohnungen im 2. Obergeschoss, welche jeweils eine Wohnfläche von ca. 51 m² aufweisen. Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, ein Badezimmer, dem Flur und einen Balkon, welchen man von der Küche erreicht.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

3. Obergeschoss: zwei Wohnungen auf ca. 102 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man die Wohnungen im 3. Obergeschoss. Die Grundrisse dieser beiden Einheiten sind identisch zu denen im 2. Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

4. Obergeschoss: zwei Wohnungen auf ca. 102 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man die Wohnungen im 4. Obergeschoss. Auch diese Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss wie die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Dachgeschoss:

Die Ausbau-Genehmigung vom Dachgeschoss inkl. einer Dachgaube wurde am 12.12.2018 durch die Stadt Nürnberg genehmigt. Die Planung beinhaltet eine Wohneinheit mit 72,59 m². Hierfür wurde auch bereits eine Stellplatzablöse in Höhe von EUR 10.500,- bezahlt.

Die Baugenehmigung ist mit dem 12.12.2022 erloschen, da diese für 4 Jahre Gültigkeit haben. D.h. der Käufer müsste somit bei Bedarf diese bei der Stadt Nürnberg neu genehmigen lassen.
Unserem Büro liegen alle Unterlagen dafür vor.

Keller: teilunterkellert auf ca. 79 m²

Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und es steht für alle Einheiten jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Warmwasserboiler sichergestellt.

Es sind aktuell alle Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete von ca. EUR 81.060,- p.a. erwirtschaftet. (ab 01.10.2023 EUR 82.800,- p.a)

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei EUR 2.100,- /m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 255 m².

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir nich mehr Innenbilder der Mieteinheiten veröffentlichen.

Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.