Immobiliendetails
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil
90480 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
In dem Mehrfamilienhaus mit kleinem Vorgarten sowie seitlicher Grünfläche mit Laubbäumen und rückseitigem Garten, befinden sich 7 Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (2-Stufen-Hochparterre) eines im Jahr 1934 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Nebengebäude, an einer mit Bäumen gesäumten Straße von Zerzabelshof gelegen. Vor dem Haus ist ein sehr breiter Gehweg und es gibt ausreichend Parkflächen.
Vom gepflegten Hausflur kommen Sie in die zentrale Diele der Wohnung, welche alle Räume miteinander verbindet.
Rechter Hand befindet sich das halbhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.
Gleich danach folgt die Küche mit Essbereich, die bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten (ist bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Die Küche hat einen Fliesenbelag mit Sockelfliesen.
Stirnseitig kommt man in das Zimmer Kind/Büro/Gast, welches mit einen gepflegten Holzdielenboden ausgestattet ist.
Links vom Wohnungseingang folgt das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der Raum ist gut geschnitten, so dass Sie Ihre ganz persönlichen Wohn- und Einrichtungswünsche gut umsetzen können. Der Raum hat ebenfalls einen attraktiven Holzdielenboden sowie eine Verbindungstür zum Schlafzimmer (diese könnte ggf. zugemauert werden).
Als drittes Zimmer kommt das ruhig gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenblick sowie Holzdielenboden, welches genügend Schrankstellfläche bietet.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit kleinem Fenster.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 232,00 € und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: 126,52 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 104,54 € (inkl. 56,25 € Rücklagenanteil)
Der Bestand der Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.2022 anteilig ca. 4.763,08 € für die Wohnung. Die gesamte Höhe der Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
FAZIT: Attraktive Wohnung in einer gewachsenen Wohngegend, im beliebten Stadtteil „Zabo“ mit all seinen Möglichkeiten, guter Infrastruktur und super Verkehrsanbindung!
Ausstattung/Renovierungen:
- Massivbauweise
- Außenfassade neu gestrichen
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden in allen Räumen
- Gas-Therme (Bj. 1999) im Bad für Heizung und Warmwasser (Erneuerung von
- Komponenten in 2022)
- Elektrodurchlauferhitzer zusätzlich am Waschbecken im Bad
- Tageslicht-Bad (Renoviert in 2010)
- Attraktive Holzdielenböden und Fliesen in Bad und Küche
- Helles gepflegtes Treppenhaus
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Bj. ca. 2010)
- Großer Kellerraum
- Prima Wohnumfeld mit viel Grün
- SAT-TV
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (2-Stufen-Hochparterre) eines im Jahr 1934 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Nebengebäude, an einer mit Bäumen gesäumten Straße von Zerzabelshof gelegen. Vor dem Haus ist ein sehr breiter Gehweg und es gibt ausreichend Parkflächen.
Vom gepflegten Hausflur kommen Sie in die zentrale Diele der Wohnung, welche alle Räume miteinander verbindet.
Rechter Hand befindet sich das halbhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.
Gleich danach folgt die Küche mit Essbereich, die bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten (ist bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Die Küche hat einen Fliesenbelag mit Sockelfliesen.
Stirnseitig kommt man in das Zimmer Kind/Büro/Gast, welches mit einen gepflegten Holzdielenboden ausgestattet ist.
Links vom Wohnungseingang folgt das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der Raum ist gut geschnitten, so dass Sie Ihre ganz persönlichen Wohn- und Einrichtungswünsche gut umsetzen können. Der Raum hat ebenfalls einen attraktiven Holzdielenboden sowie eine Verbindungstür zum Schlafzimmer (diese könnte ggf. zugemauert werden).
Als drittes Zimmer kommt das ruhig gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenblick sowie Holzdielenboden, welches genügend Schrankstellfläche bietet.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit kleinem Fenster.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 232,00 € und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: 126,52 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 104,54 € (inkl. 56,25 € Rücklagenanteil)
Der Bestand der Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.2022 anteilig ca. 4.763,08 € für die Wohnung. Die gesamte Höhe der Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
FAZIT: Attraktive Wohnung in einer gewachsenen Wohngegend, im beliebten Stadtteil „Zabo“ mit all seinen Möglichkeiten, guter Infrastruktur und super Verkehrsanbindung!
Ausstattung/Renovierungen:
- Massivbauweise
- Außenfassade neu gestrichen
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden in allen Räumen
- Gas-Therme (Bj. 1999) im Bad für Heizung und Warmwasser (Erneuerung von
- Komponenten in 2022)
- Elektrodurchlauferhitzer zusätzlich am Waschbecken im Bad
- Tageslicht-Bad (Renoviert in 2010)
- Attraktive Holzdielenböden und Fliesen in Bad und Küche
- Helles gepflegtes Treppenhaus
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Bj. ca. 2010)
- Großer Kellerraum
- Prima Wohnumfeld mit viel Grün
- SAT-TV
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypErdgeschoss
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212332
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis196.000,00 €
- Baujahr1934
- Wohnflächeca. 60 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
196.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.04.2030
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Baujahr1934
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch109,9 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Zerzabelshof, auch Zabo genannt, ist ein Nürnberger Stadtteil in der Östlichen Außenstadt am östlichen Stadtrand zwischen dem Dutzendteich im Südwesten und Mögeldorf im Norden und Nordosten. Die westlich angrenzenden Nachbarstadtteile sind (von Norden) Tullnau, Weichselgarten und Gleißhammer.
Zerzabelshof zählt zu den bevorzugten Wohngebietslagen und hat eine prima Infrastruktur.
Die Nähe zum Nürnberger Tiergarten, dem idyllischen Valznerweiher sowie dem Lorenzer Reichswald, lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Das Freibad auf dem Sportgelände des 1. FCN bietet im Sommer immer die Möglichkeit zur schnellen Abkühlung.
Nicht nur der 1. FC Nürnberg sorgt für Gemeinschaftsgefühl und sportliche Aktivität in Zabo. Hier gibt es den Nürnberger Hockey und Tennis Club e. V. (NHTC), die Spielvereinigung Zabo Eintracht Nürnberg, bei der man zwischen Fußball, Tischtennis, Kegeln und Schach wählen kann, den Turnverein Glaishammer 1862 e.V., den TC Goldbach und den DJK Falke Nürnberg e.V. – an Sportmöglichkeiten mangelt es nicht.
Zabo ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen und dennoch gerne im Alltag entschleunigen möchten - diese besondere Mischung wird sehr geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Discounter (Netto u. Rewe), Cafés, Friseure, Schreibwaren, Post-Stelle und Gaststätten sind ausreichend vorhanden. Auch ärztliche Praxen sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Hier in Zabo ist alles vorhanden, was sie zum Leben brauchen!
Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weitere Schulen gibt es in direkter Umgebung für Ihre Kinder.
Die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt mit Bussen (Linien 42 und 43) und Bahnen (S-Bahnen S2 u. S3 sowie Regio-1) sind hervorragend (wenige Schritte bis S-Bahnhaltestelle „Gleißhammer“). Auch mit dem Pkw erreichen Sie über den Ring 4R schnell die Autobahnanschlüsse A6, A9 und A73 (Franken-schnellweg).