Immobiliendetails

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Gleißhammer-Nibelungenviertel.

90461 Nürnberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1929

Grundstücksfläche

ca. 535 m²

Wohnfläche

ca. 970 m²

Zimmer

46

Galerie

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 970 m².

Die Gaszentralheizung wurde 1998 eingebaut. Die Nebenkostenabrechnungen erfolgen über Wasserzähler und Wärmemengenzähler.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

2 Wohnungen im Erdgeschoss, beide mit 5 Zimmer; Küche, Bad und Loggia.
12 Wohnungen im 1. bis 4. OG: auf jeder Etage sind 3 Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmer; Küche, Bad und Loggia.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und dient als Trockenraum und als Abstellfläche.

Renovierungszustand:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen, beide Wohnungen wurden renoviert
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen, davon wurden 2 Wohnungen renoviert
2. Obergeschoss: 3 Wohnungen, davon wurde 1 Wohnung renoviert
3. Obergeschoss: 3 Wohnungen, davon wurden 2 Wohnungen renoviert
4. Obergeschoss: 3 Wohnungen, alle 3 Wohnungen wurden renoviert

Kellergeschoss:
Hier befinden sich die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 76.996,44 EUR.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2930984

Hinweis:

Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212330
  • Grundstücksgröße
    ca. 535 m²
  • Nutzfläche
    ca. 340 m²
  • Anzahl Zimmer
    46
  • Kaufpreis
    2.500.000,00 €
  • Baujahr
    1929
  • Wohnfläche
    ca. 970 m²
  • Außen-Provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

2.500.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    02.04.2024
  • Baujahr
    1929
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    87,1 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nibelungenviertel (Luitpoldhein-Gleißhammer) im Süden der Stadt Nürnberg, in einer ruhigen Seitenstraße zur Wodanstraße. Diese Lage gehört zu einer der gefragten Wohngegenden in Nürnberg. Die Meistersingerhalle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und auch der Luitpoldhain, in dem beispielsweise die beliebten „Klassik Open Air“-Konzerte stattfinden, sowie der Dutzendteich sind fußläufig erreichbar. Zum Volksfestplatz am Dutzendteich sind es ca. 1,4 km, dieser ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzende Wodanstraße bildet das Zentrum des Stadtteils, dort gibt es viele kleine Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die nahe Lage zur Münchener Straße liegt das Objekt auch sehr verkehrsgünstig zu den Stadtautobahnen, dem Flughafen und zur Innenstadt.

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