Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Souterrainausbau wurde 1973 bezugsfertig errichtet und verfügt über 6,5 Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde im Jahr 2009 komplett isoliert und neu ein-gedeckt.

Das Domizil bietet mit seinen ca. 191 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer gut Platz für die Familie.

Hervorzuheben ist das schöne ca. 1.095 m² große Grundstück im Ortszentrum, mit herrlichem Talblick auf Wiesen, einem kleinen Bach und Obstbäumen. Eine Hanglage ergibt sich fast nur im Bereich des Gebäudes, mit dem Vorteil, dass große Teile des Untergeschosses wohnraumartig ausgeführt wurden.
Der amtliche Bodenrichtwert beträgt hier 435,00 EUR/m² (Stand 01.01.2022).

Alternativ könnten hier auch ein oder mehrere Neubauten erstellt werden, da das Grundstück gut geschnitten ist und über ausreichend Fläche verfügt. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit Grünordnungsplan für dieses Gebiet.

Vom Hauseingang gelangt man zunächst in den Windfang des Erdgeschosses und kommt dann in die zentrale Diele. Linker Hand liegt das separate WC und dann folgt über den Zwischenflur der Wohntrakt mit dem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und dem Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne.

Rechts nach dem Windfang befindet sich der Treppenabgang zum Keller bzw. zum Souterrain, gefolgt von der Küche mit Essbereich. Gegenüber vom Windfang geht es in das geräumige Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Balkonzugang. An das Wohnzimmer schließt sich mit breitem Wanddurchgang das halboffene Arbeitszimmer an, welches auch als Esszimmer genutzt werden könnte.

Vom teilüberdachten Balkon hat man einen herrlichen Blick in das Tal mit kleinem Bach und auf das gesamte Anwesen.

Durch die an das Haus angebaute Garage sind es nur wenige Schritte bis zum Hauseingang.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man hinunter ins Sou-terrain, das einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss auf-weist. Der Kellerbereich mit Heiz- und Tankraum, ein kleiner Hausanschlusskeller und der Lagerkeller liegen im erdberührenden Bereich und die ebenerdig liegenden Souterrain-Räume befinden sich im „südlichen“ Teil.
Dies sind ein großes Wohn-/Arbeitszimmer mit großem Panoramafenster und Terrassenzugang, ein Gästezimmer mit Terrassenzugang und ein Schlafzimmer mit Garten-/Talblick.

An das Haus angrenzend befindet sich ein Geräteraum-Anbau mit Außenzugang, welcher Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Zubehör usw. bietet.

Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss, das über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Erdgeschosses gut zu erreichen ist. Die Firsthöhe beträgt ca. 2,42 m und ob ein Aus-bau zu Wohnraumzwecken möglich wäre, bedarf einer Auskunft durch die Baubehörde.

Die Einzelgarage bietet Platz für einen Pkw und Autozubehör. Vor dem Haus befindet sich noch eine weitere Stellplatzmöglichkeit.

Am nordwestlichen Grundstücksbereich ist eine Holzgartenhütte, die weiteren Stauraum für Gartenmöbel und Gerätschaften bietet.

Die Immobilie ist nicht bewohnt, nicht komplett geräumt und kann kurzfristig bezogen, umgebaut oder renoviert werden.
Die Ausstattungskomponenten sind in baujahrestypischem Zustand sowie mit Abnutzungserscheinungen und Mängelbildern, weshalb mit Ersatzinvestitionen zu rechnen ist, z.B. bei Heizungsanlage, Fenstern/Türen, Böden, Fassade, Balkon (Ris-se/Abplatzungen.), Leitungen und Verrohrungen sowie energetisch!