Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südausrichtung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das sechsstöckige Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt, ist gedämmt und gehört zu einer Wohnanlage mit mehreren Gebäuden.

Vom Hauseingang aus kommen Sie in das mit Marmor-Naturstein belegte zentrale Treppenhaus mit Personenaufzug, welcher sich unmittelbar in Wohnungsnähe befindet. Die Wohnung kann somit vom bodenebenen Hauseingang auch bequem mit einem Rollstuhl erreicht werden.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsflur, der Platz für eine Garderobe bietet und gleich rechts davon liegt der praktische Abstellraum, welcher über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.

Gegenüber liegt das raumhoch geflieste Bad mit Badewanne, einer Dusche inkl. Duschkabine, einem Waschbecken und wandhängender Toilette.

Danach folgt der Flurbereich mit dem sich anschließenden offenen Esszimmer, vom dem man weiter in das große Wohnzimmer gelangt. Der gesamte Flurbereich und das Esszimmer sind mit einer Naturholzdecke versehen. Das Wohnzimmer wird durch ein großes dreiteiliges Fensterelement erhellt und hat eine weiß gestrichene Decke. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. An Wohnen und Essen grenzt die geschlossene Küche mit genügend Arbeitsfläche an. Hier wäre ebenfalls ausreichend Platz für einen Essplatz.

Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Schrankstellplatz und großer Balkontür-Fensterfront mit Balkonzugang. Der nichteinsehbare, teilüberdachte Balkon mit durchgehender Markise hat eine herrliche Südausrichtung mit sehr schönem Fernblick ins Grüne. Die großformatigen Geländer-Pflanzkästen bieten Platz für Blumen, kleine Sträucher oder auch Kräuter. Der Balkon ist mit einem Plattenbelag versehen.

Die Räume Wohnen, Essen, Schlafen, Abstellraum und Flur sind mit einem hellen Parkettboden belegt. Die Küche hat einen hellen Vinylboden und das Bad hat Bodenfliesen im Stil der Wandfliesen. Die Fenster verfügen alle über Rollläden.

Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Etagen-Abstellraum liegt im Flur des 3. OG unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Im Kellergeschoss befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Zudem gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller mit separatem Zugang über eine Keller-Außentreppe mit Radspur.

Für Ihren PKW steht eine eigene Garage im Garagenhof zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereits mit 17.000,00 € enthalten ist.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Das sehr effizient und sparsam arbeitende Heizkraftwerk (Wärme-Lieferungs-Genossenschaft der Wohnanlagen) wird mit Holz-Hackschnitzeln beheizt.

Das gesamte Anwesen und die Gartenanlage machen einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist seit 01.07.2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage oder für Ihre Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt 570,00 €, zuzüglich 180,00 € Nebenkostenpauschale (Betriebs-/Heizungskosten). Die Garage ist aktuell nicht vermietet, könnte aber mit ca. 60,00 € separat vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Umgriff Außenanlagen) beträgt 172,85 € und teilt sich wie folgt auf:

- Umlagefähige Kosten: 95,74 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 77,11 € (inkl. 51,93 € Rücklagenanteil)

Der Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.156,33 € (Stand 31.12.2022).

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!