Immobiliendetails

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garage und großem Grundstück in guter Lage!

91217 Hersbruck

Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

ca. 412 m²

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage in Hersbruck. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Ein teilweiser Wiederaufbau erfolgte 1977 bis 1979. Das geschätzte Baujahr liegt etwa zwischen 1920 und 1960. Das Haus hat insgesamt 4 Zimmer verteilt auf ca. 105,71 m² Wohnfläche.

Das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die Küche befinden sich im Erdgeschoss. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den sehr schönen Garten, der nach Süden hin ausgerichtet ist.

Der Garten ist perfekt für Familien oder Menschen mit einem grünen Daumen.
Das Grundstück ist ca. 412,00 m² groß.

Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Durchgangszimmer).

Von einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus hat man Zugang auf die Dachterrasse/Balkon (oberhalb der Garage). Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Eine Solaranlage auf dem Dach erzeugt im Sommer warmes Wasser und wurde mit dem Einbau der Ölzentralheizung ca. im Jahr 2000 auf dem Dach angebracht.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2000) sowie der Öltank befinden sich hinter der Garage. Neben der Heizungsanlage gibt es die Möglichkeit Waschmaschine und Wäschetrockner aufzustellen und anzuschließen.

Der Gesamtzustand entspricht dem Baujahr.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 355,00 €/m² (Stand 01.01.2022).

Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad
Garten
Garage
Zentral und ruhig gelegen

Das Haus steht leer und kann ab sofort bezogen bzw. renoviert werden.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957773

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212317
  • Grundstücksgröße
    ca. 412 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    198.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 106 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

198.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.08.2033
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    175,1 kWh/(m²a)

Lage

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Hersbruck ist Teil der Metropolregion Nürnberg und nach Lauf an der Pegnitz und Altdorf die drittgrößte Stadt des Landkreises Nürnberger Land. Die Stadt verfügt über Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürn-berg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

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