Immobiliendetails

Zentral in Lauf gelegenes Grundstück mit Altbestand!

91207 Lauf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1940

Grundstücksfläche

ca. 496 m²

Wohnfläche

ca. 149 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1940 massiv errichtete und nicht unterkellerte Vorderhaus wurde im Jahre 1954 durch den Anbau des Hinterhauses mit Teilunterkellerung ergänzt.

Da es sich um ältere Gebäude mit entsprechendem Renovierungsbedarf handelt, kam bei der Preisfindung fast ausschließlich der Grundstückswert zum Ansatz.

Das ca. 496 m² große Grundstück ist länglich zugeschnitten. Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei 645,00 EUR/m² (Stand 01.01.2022), auf das Grundstück hochgerechnet beträgt der Wert ca. 320.000,00 EUR, und bei der bisherigen Wertsteigerung per heute ca. 348.000,00 EUR.

Bei beiden Häusern wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

- 2017 neue Gasthermenheizung Vorderhaus
- 2004 neue Gasthermenheizung Hinterhaus (aktuell defekt)
- 1970er Jahre neue Alufenster Vorderhaus
- 1980 neue Kunststoff-Isolierglasfenster Hinterhaus
- 2005 Sanierung Hinterhaus (neues Bad, Böden, Wände)
- 2021 Kanalrevision durchgeführt (alle 30 Jahre fällig)

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens.

Im Vorderhaus gibt es eine ca. 25,20 m² große Garage mit Werkstatt und viel Stauraum. Auf der Zufahrt vor der Garage finden 2 Fahrzeuge bequem Platz.

Die Aufteilung des Objekts:

Vorderhaus:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, rechter Hand das Bad mit Dusche, WC und Fenster, mittig gelegen die Wohnküche und direkt dahinter das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, die Küche mit Zugang zum Balkon über dem Hauseingangsbereich, das Bad mit Wanne, WC und Fenster, das Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer.

Hinterhaus:

Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit Flur, Bad mit Wanne, WC und Fenster, großzügiger Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine noch nicht vollständig ausgebaute Fläche, die nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde.

An das Hinterhaus angebaut gibt es darüber hinaus noch eine Waschküche mit Gasthermenheizung.

Den Hauptwert des gesamten Objekts stellt mit ca. 320.000,00 EUR bzw. 348.000,00 EUR (hochgerechnet) der Grund und Bo-den dar.

Beide Häuser sind frei und somit ab sofort bezieh- bzw. renovierbar.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2868259

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektart
    Grundstück
  • Objekttyp
    Wohnen
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212290
  • Grundstücksgröße
    ca. 496 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    378.000,00 €
  • Baujahr
    1940
  • Wohnfläche
    ca. 149 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

378.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    02.03.2033
  • Baujahr
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    274,6 kWh/(m²*a)

Lage

Das Zweifamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus (nicht unterkellert) und einem Hinterhaus (teilunterkellert) und befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage nur ca. 900 m entfernt von der Innenstadt der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist in Laufweite, S-Bahn ca. 5 Minuten entfernt, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, REWE-Markt, DM-Drogerie usw. liegen nur ca. 500 m entfernt. Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.

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