Das ursprünglich im Jahre 1940 massiv errichtete und nicht unterkellerte Vorderhaus wurde im Jahre 1954 durch den Anbau des Hinterhauses mit Teilunterkellerung ergänzt.

Da es sich um ältere Gebäude mit entsprechendem Renovierungsbedarf handelt, kam bei der Preisfindung fast ausschließlich der Grundstückswert zum Ansatz.

Das ca. 496 m² große Grundstück ist länglich zugeschnitten. Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei 645,00 EUR/m² (Stand 01.01.2022), auf das Grundstück hochgerechnet beträgt der Wert ca. 320.000,00 EUR, und bei der bisherigen Wertsteigerung per heute ca. 348.000,00 EUR.

Bei beiden Häusern wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

- 2017 neue Gasthermenheizung Vorderhaus
- 2004 neue Gasthermenheizung Hinterhaus (aktuell defekt)
- 1970er Jahre neue Alufenster Vorderhaus
- 1980 neue Kunststoff-Isolierglasfenster Hinterhaus
- 2005 Sanierung Hinterhaus (neues Bad, Böden, Wände)
- 2021 Kanalrevision durchgeführt (alle 30 Jahre fällig)

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens.

Im Vorderhaus gibt es eine ca. 25,20 m² große Garage mit Werkstatt und viel Stauraum. Auf der Zufahrt vor der Garage finden 2 Fahrzeuge bequem Platz.

Die Aufteilung des Objekts:

Vorderhaus:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, rechter Hand das Bad mit Dusche, WC und Fenster, mittig gelegen die Wohnküche und direkt dahinter das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, die Küche mit Zugang zum Balkon über dem Hauseingangsbereich, das Bad mit Wanne, WC und Fenster, das Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer.

Hinterhaus:

Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit Flur, Bad mit Wanne, WC und Fenster, großzügiger Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine noch nicht vollständig ausgebaute Fläche, die nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde.

An das Hinterhaus angebaut gibt es darüber hinaus noch eine Waschküche mit Gasthermenheizung.

Den Hauptwert des gesamten Objekts stellt mit ca. 320.000,00 EUR bzw. 348.000,00 EUR (hochgerechnet) der Grund und Bo-den dar.

Beide Häuser sind frei und somit ab sofort bezieh- bzw. renovierbar.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2868259

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!