Immobiliendetails

1-Zimmer-ETW mit Terrasse - Seniorenwohnung zur Kapitalanlage!

90491 Nürnberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1999

Wohnfläche

ca. 40 m²

Zimmer

1

Galerie

Objektbeschreibung

Kapitalanlage, vermietete Wohnung im betreutem Wohnen. Es handelt sich um einer Seniorenwohnanlage mit ca. 40,20 m² Wohnfläche.

Das Appartement mit Garten und Terrasse (Baujahr 1999) befindet sich im südwestlichen Bereich im betreuten Wohnen.

Weitere Informationen zu dieser Seniorenwohnanlage, Betreutes Wohnen in Tafelhain, finden Sie unter:

www.betreutes-wohnen-tafelhain.de

Es handelt sich um eine barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und kleiner Küche.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Es besteht ein Betreuungsvertrag mit dem BRK.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Seit dem 01.01.2023 beträgt die Kaltmiete 462,50 €. Innenaufnahmen sind aus Rücksicht auf den Mieter nicht vorhanden.

Nach Auszug des Mieters sind Schönheitsreparaturen erforderlich.

Der Fußbodenbelag müsste erneuert werden. Ebenfalls sollte die Einbauküche erneuert werden und die Wände frisch gestrichen werden. Gerne kann ich Ihnen hierzu telefonisch weitere Einzelheiten erläutern.

Miete:

Kaltmiete: 462,50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 €
Betreuungspauschale: 115,00 €
Gesamtmiete: 739,50 €

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,00 € teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: 162,00 €
Betreuungs- bzw. Grundleistungspauschale: 115,00 € (sind ebenfalls auf den Mieter umlegbar)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 93,00 € (inkl. Rücklagenanteil von 34,00 €)

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212281
  • Anzahl Zimmer
    1
  • Kaufpreis
    119.000,00 €
  • Baujahr
    1999
  • Wohnfläche
    ca. 40 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

119.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    09.08.2030
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    91 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Jobst / Erlenstegen. Nürn-berg ist mit ca. 510.000 Einwohnern das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum. Der Stadtteil St. Jobst zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur und gleichzeitig eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken. Gleich am Haus hält außerdem die Straßenbahn Linie 8. Eine tolle Auswahl an Bio-Lebensmitteln bietet der Naturkost-Supermarkt "ebl" direkt im Nachbarhaus. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Auto sind es kurze Wege in die Innenstadt. Die Haltestelle "Ostbahnhof" der Straßenbahnlinie 8 befindet sich direkt vor der Haustüre und stellt eine sehr gute An-bindung sicher. Für die Kinderbetreuung stehen in der Nähe mehrere staatliche, kirchliche bzw. private Kindergärten zur Verfügung. Auch öffentliche und private Schulen zahlreicher Schularten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut und sicher zu erreichen. Kurz gesagt: Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot mitten in der Metropole Nürnberg sind hier garantiert.

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