Diese top-gepflegte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1958). Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten.

Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele. Rechts von der Diele befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist geräumig geschnitten und bietet genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche.

In der Diele selbst finden Garderobe und Schuhe ihren Platz. An die Diele angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, und schöner Aussicht in den Kon-tumazgarten.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine. Das WC ist separat.

Im Schlafzimmer sind ebenfalls gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten, große Fensterflächen tragen zum gelungenen Gesamteindruck bei.

Das dritte Zimmer wird aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt.

Der komplett überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren u.a. wie folgt renoviert:

2000: Fenster
2014: Küche
2015: Badezimmer
2016: WC

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine extra breite Garage, was eine Seltenheit ist, gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Verkauf der Wohnung als Mieterin in der Wohnung bleiben möchte – nur unter dieser Bedingung erfolgt der Verkauf.

Bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² könnte sich die Verkäuferin vorstellen, eine Kaltmiete von 10,00 €/m² zu zahlen, dadurch würde sich folgende Berechnung ergeben:

Monatliche Kaltmiete 850,00 € zzgl. 80,00 € für die Garage und 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Somit hätten Sie gleich von Anfang an einen guten Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 434,00 €. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: 300,00 € (inkl. Heizkosten)
Nichtumlagefähige Kosten: 134,00 € (inkl. Rücklagenanteil)


Gerne können Sie die Immobilie vorab mittels unseres virtuellen 360°-Rundgangs besichtigen, folgen Sie hierzu einfach diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2908448

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.