Immobiliendetails
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage
90530 Wendelstein
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1975Grundstücksfläche
ca. 488 m²Wohnfläche
ca. 134 m²Zimmer
4
Galerie
Objektbeschreibung
Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf ca. 134,25 m² wurde 1975 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 488 m². Der Bodenrichtwert liegt hier bei 505€/m².
Das Tageslichtbad mit Dusche im EG wurde ca. 2008 erneuert. Das Tageslichtbad im OG ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster im EG und im OG wurden im Jahr 2014 getauscht. Im Keller befinden sich teilweise noch Holzfenster aus dem Jahr 1975. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedämmt und auch gedeckt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Über den Eingangsbereich ist das Tageslichtbad, das separate WC und der Flur erreichbar. Vom Flur aus kommt man zur Küche, ins Schlafzimmer/Arbeitszimmer und in das großzügige und offene Wohnzimmer mit der Galerie. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kamin-kehrer genutzt werden kann. Ebenso gelangt man von hier aus auf die schöne und große Terrasse (Süden) und in den großen Garten. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 488 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Galerie. Hier kann man sich eine Leseecke oder auch einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Über die Galerie kommt man zu den Schlafräumen und zum Badezimmer. Das Tageslichtbad ist aus dem Ur-sprungsbaujahr und kann an die aktuelle Zeit angepasst werden. Die Schlafzimmer können z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden oder für Paare als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer. Im Wohnzimmer, auf der Galerie und in den Schlafzimmern im 1. OG ist ein Teppichboden verlegt.
Vom Eingangsbereich aus kommt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein großer und heller Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer, genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es noch eine Garage.
Damit Sie sich einen ersten Eindruck
von dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir eine Online-Besichtigung erstellt.
Bitte folgen Sie dazu diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920043
Das Tageslichtbad mit Dusche im EG wurde ca. 2008 erneuert. Das Tageslichtbad im OG ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster im EG und im OG wurden im Jahr 2014 getauscht. Im Keller befinden sich teilweise noch Holzfenster aus dem Jahr 1975. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedämmt und auch gedeckt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Über den Eingangsbereich ist das Tageslichtbad, das separate WC und der Flur erreichbar. Vom Flur aus kommt man zur Küche, ins Schlafzimmer/Arbeitszimmer und in das großzügige und offene Wohnzimmer mit der Galerie. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kamin-kehrer genutzt werden kann. Ebenso gelangt man von hier aus auf die schöne und große Terrasse (Süden) und in den großen Garten. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 488 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Galerie. Hier kann man sich eine Leseecke oder auch einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Über die Galerie kommt man zu den Schlafräumen und zum Badezimmer. Das Tageslichtbad ist aus dem Ur-sprungsbaujahr und kann an die aktuelle Zeit angepasst werden. Die Schlafzimmer können z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden oder für Paare als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer. Im Wohnzimmer, auf der Galerie und in den Schlafzimmern im 1. OG ist ein Teppichboden verlegt.
Vom Eingangsbereich aus kommt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein großer und heller Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer, genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es noch eine Garage.
Damit Sie sich einen ersten Eindruck
von dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir eine Online-Besichtigung erstellt.
Bitte folgen Sie dazu diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2920043
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212249
- Grundstücksgrößeca. 488 m²
- Anzahl Zimmer4
- Anzahl Badezimmer2
- Kaufpreis595.000,00 €
- Baujahr1975
- Wohnflächeca. 134 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. Mwst
Kaufpreis
595.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.08.2032
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürn-berger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nach-teile in Kauf nehmen zu müssen.
Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infra-struktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine, etc.
Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“ (ca. 2,5 km Luftlinie entfernt), das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen.
Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleich-ermaßen gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach ange-schlossen. Das Haus befindet sich im Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang.