Immobiliendetails

Zentral wohnen in Langenzenn: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im DG und PKW-Stellplatz!

90579 Langenzenn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Wohnfläche

ca. 47 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Stock, welches 1993 in Massivbauweise mit WDVS erstellt wurde. Die gut geschnittene Wohnung mit Nord-/Südausrichtung ist über das zentrale Treppenhaus gut zu erreichen.

Links vom Flur gelangen Sie in den Raum Wohnen/Essen, an den sich eine Kochnische mit Gauben-Fenster anschließt. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung. Die große Fenstertüre sorgt im Wohn- und Essbereich für viel Helligkeit.

Rechts vom Flur befindet sich das Dusch-Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Die raumhoch gefliesten Wände sind mit hellen Fliesen belegt.

Danach kommen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit zweiflügeliger Fenstertüre und Nordwest-Balkon-Zugang zum ruhigen Innenhof. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Altstadt und können z.B. Ihr Frühstück an der frischen Luft genießen.

Die Wohnräume, Diele und der Kochbereich sind mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet.

Für Ihren PKW steht ein eigener Außenstellplatz im Innenhofbereich zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (im Nebenhaus) und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich gut als Kapitalanlage oder für Ihre Eigennutzung.

Vom Kaufpreis entfallen 132.000,00 € auf die Wohnung und 7.800,00 € auf den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 194,67 €:

- umlagefähige Kosten: 117,10 €;
- nicht umlagefähige Kosten: 77,57 € (inkl. 50,00 € Rücklagenanteil)

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888454

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Kontaktformular!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212233
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    136.000,00 €
  • Baujahr
    1993
  • Wohnfläche
    ca. 47 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

136.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergiebedarf
    123,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung liegt am Altstadtrand. Langenzenn ist eine schöne Stadt zum Wohnen und Leben innerhalb der Metropolregion, mit guten Anbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der historische Stadtkern mit herrlicher Altstadtkulisse lädt zum Verweilen ein. Hier verbindet sich Historie mit Moderne und bietet vielschichtige Möglichkeiten. So befinden sich in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist in der näheren Umgebung vorhanden, wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Zahn-, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken und eine vielseitige Gastronomie. Hinzu kommt ein großes Freizeitangebot, von mehreren Spielplätzen bis hin zum Hallenbad. Hinzu kommen die Sportanlage und viele Möglichkeiten für Tennis, Fußball, Trampolin, Skateboard sowie Leichtathletik. Rund um Langenzenn befinden sich viele Sehenswürdigkeiten und eine herrliche Natur mit der Zenn, die sich romantisch durch die gesamte Stadt windet und an ihren Ufern viel Grün und schöne Naherholungsgebiete bietet. Die Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen ist ausgesprochen gut. Langenzenn hat einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Fürth (R12), der fußläufig gut erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Buslinien (122, 136, 152 und Nightliner) mit Haltestellen in der Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie über die Südwesttangente in nur ca. 15 Autominuten Fürth und in ca. 20 Autominuten Nürnberg.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.