Immobiliendetails
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen in zentraler Lage!
90478 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1952Grundstücksfläche
ca. 242 m²Wohnfläche
ca. 420 m²Zimmer
15
Galerie
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Ursprünglich bestand das Haus aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, Keller- und Dachgeschoss.
Zwischenzeitlich wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass das Haus aktuell aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten besteht.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2023: Umfangreiche Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts (Bad, Flur, Türen, Einbauküche etc.)
- 2022: Einbau einer Gasheizung (nur für die Heizung, nicht für Warmwasser)
- 2012: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
Ebenfalls sind seit 1990 folgende Renovierungen durchgeführt worden:
- Erneuerung der Sicherungskästen und der Stromleitungen
- Einbau neuer Fenster (überwiegend mit 3-fach-Verglasung)
- Erneuerung der Haustüre
Seit 1992 ist die Immobilie im Familienbesitz.
Die Wohnung im 4. OG links und die Wohnung im 3. OG rechts befinden sich in einem gleichwertigen Zustand. Von der Wohnung im 3. OG rechts sind Bilder im Exposé vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und es steht für alle Einheiten jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller eine Waschküche vorhanden und eine Kelleraußentreppe. Über die Außentreppe gelangt man vom Keller in den Hinterhof des Hauses.
Der Hinterhof ist schön angelegt und bietet einen Freisitz mit Fischteich.
Die beiden Gewerbeeinheiten und auch vier der sechs Wohnungen sind vermietet. Bitte sehen Sie sich hierzu die Mietaufstellung an. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 44.280 EUR, bei einer Vollvermietung wäre die jährliche Nettokaltmiete um einiges höher (s. Mietaufstellung).
Es sind ca. 5.600 € monatlich erzielbar, jährlich ca. 67.800 €.
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 2.100,- EUR/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 242 m².
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926963
Ursprünglich bestand das Haus aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, Keller- und Dachgeschoss.
Zwischenzeitlich wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass das Haus aktuell aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten besteht.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2023: Umfangreiche Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts (Bad, Flur, Türen, Einbauküche etc.)
- 2022: Einbau einer Gasheizung (nur für die Heizung, nicht für Warmwasser)
- 2012: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
Ebenfalls sind seit 1990 folgende Renovierungen durchgeführt worden:
- Erneuerung der Sicherungskästen und der Stromleitungen
- Einbau neuer Fenster (überwiegend mit 3-fach-Verglasung)
- Erneuerung der Haustüre
Seit 1992 ist die Immobilie im Familienbesitz.
Die Wohnung im 4. OG links und die Wohnung im 3. OG rechts befinden sich in einem gleichwertigen Zustand. Von der Wohnung im 3. OG rechts sind Bilder im Exposé vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und es steht für alle Einheiten jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller eine Waschküche vorhanden und eine Kelleraußentreppe. Über die Außentreppe gelangt man vom Keller in den Hinterhof des Hauses.
Der Hinterhof ist schön angelegt und bietet einen Freisitz mit Fischteich.
Die beiden Gewerbeeinheiten und auch vier der sechs Wohnungen sind vermietet. Bitte sehen Sie sich hierzu die Mietaufstellung an. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 44.280 EUR, bei einer Vollvermietung wäre die jährliche Nettokaltmiete um einiges höher (s. Mietaufstellung).
Es sind ca. 5.600 € monatlich erzielbar, jährlich ca. 67.800 €.
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 2.100,- EUR/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 242 m².
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926963
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212193
- Grundstücksgrößeca. 242 m²
- Anzahl Zimmer15
- Kaufpreis1.400.000,00 €
- Baujahr1952
- Wohnflächeca. 420 m²
- Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.11.2032
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Baujahr1952
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseF
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Endenergiebedarf199,78 kWh/(m²*a)
Lage
Die Immobilie befindet sich zwischen den Stadtteilen Glockenhof und Bleiweißviertel im Süden der Stadt Nürnberg. Beide Bezirke haben ihren ganz eigenen Charakter und Charme. So unterschiedlich sie sind, so eint sie doch das Angebot an großzügigen Grünanlagen, Kindergärten und Schulen. Markante Gebäude und Einrichtungen sind zweifelsohne das beliebte Südstadtbad sowie die Meistersingerhalle. Geprägt werden beide Stadtteile von der kulturellen Vielfalt ihrer Bewohner.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt, diese kann man sowohl zu Fuß und mit dem Fahrrad als auch mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) schnell erreichen. Auch die Autobahnen in sämtliche Himmelsrichtungen sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Zu Fuß gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Südstadtbad und in weiteren 2 Gehminuten zu einem der schönsten Biergärten Nürnbergs, dem „Hummelsteiner Park“. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig auch ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten und Apotheken.
Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der alle Wünsche für das tägliche Leben erfüllt und dadurch eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Auch der momentan entstehende Campus der Technischen Universität Nürnberg in Lichtenreuth liegt nicht weit entfernt.