Immobiliendetails

Tolle Neubau-Wohnung in Schwaig: 3 Zimmer mit Balkon & Kfz-Stellplatz zum Erstbezug!

90571 Schwaig bei Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2020

Wohnfläche

ca. 74 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2022) und steht zum Erstbezug bereit.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man zu dieser Wohnung, die sich auf rund 74,39 m² Wohnfläche verteilt.

Zunächst gelangt man in die großzügige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von dieser Diele erreicht man sowohl das Tageslicht-Badezimmer, welches komplett barrierefrei mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, als auch den zentralen Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide; insgesamt verfügt dieser Raum über ca. 18,06 m². Ebenfalls vom Flur gelangt man in das Kinderzimmer bzw. Büro, welches eine Wohnfläche von ca. 10,87 m² hat. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer offenen Küche ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zum Balkon in Ostausrichtung.

Die Wohnung verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, lediglich der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit pflege-leichten grauen Fliesen ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem KfW 55 EE-Standard gebaut, womit es die Energieklasse A+ erreicht.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kfz-Außenstellplatz, ausgestattet mit einer Elektroladestation.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 210,- €.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 960,- € zzgl. 60,- € für den Außenstellplatz.

Highlights:

- Neubau
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügiger Balkon
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    0-10212131
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaltmiete
    960,00 €
  • Baujahr
    2020
  • Wohnfläche
    ca. 74 m²
  • Nebenkosten
    210,00 €

Kaltmiete

960,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    31.10.2032
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    17,9 kWh/(m²*a)

Lage

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage in Schwaig bei Nürnberg in einem Neubau, der kürzlich fertiggestellt wurde. Schwaig hat rund 9.000 Einwohner und teilt sich in die Gemeindeteile Schwaig, Behringersdorf und Malmsbach auf und zeichnet sich durch seine Nähe zu Nürnberg und zum idyllischen Pegnitzufer aus. Schwaig liegt an der Pegnitz und an der östlichen Stadtgrenze Nürnbergs, von Nürnberg-Laufamholz, nur getrennt durch die Autobahn A3. Die Autobahn-Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist durch die S-Bahn-Haltestelle Schwaig gewährleistet. Von hier wird in wenigen Minuten der Hauptbahnhof in Nürnberg erreicht.

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