Dieses teilunterkellerte Doppelhaus aus dem Baujahr 1934 wurde 2014 kernsaniert und ein Anbau in Holzständerbauweise angefügt. Bei dieser Maßnahme wurde in weiser Voraussicht bereits auf eine energetische Optimierung großer Wert gelegt, angefangen bei einem neuen Bodenaufbau mit einer Dämmung aus Glasschaumschotter und einer neuen Bodenplatte, über eine Außendämmung aus 160mm Holzfaserdämmplatten bis hin zu einem Vollwärmeschutz des Daches.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss inklusive des Anbaus und das Dachgeschoss verteilt. Der Kellerraum dient als Standort der Gaszentralheizung und der Technik für die Solarthermieanlage. Aufgrund der hervorragend geplanten und ausgeführten Dämmungs-
und Heizungsanlage mit Unterstützung durch die beiden Kaminöfen, wovon einer den Pufferspeicher unterstützt, hat diese Immobilie einen minimalen Endenergieverbrauch von 21,7 kWh/(m²∙a) und ist somit vergleichbar mit einem Effizienzhaus 40.

Erdgeschoss, ca. 145,86 m²:
Durch den Vorgarten des Hauses erreicht man die Eingangstüre, welche in die Diele des Hauses führt. Von dieser gelangt man im vorderen Bereich über eine Treppe in das Obergeschoss. Hinter der Treppe befindet sich rechter Hand das geräumige Arbeitszimmer mit ca. 23 m², welches über einen eigenen Kaminofen
verfügt.

Gegenüber dem Arbeitszimmer befinden sich zwei Türen, wovon eine in ein Kinderzimmer führt welches über ca. 12 m² verfügt und die andere in das Duschbad, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Am Ende der Diele erreicht man das Herzstück dieser Immobilie: den 2014 erstellten geräumigen Anbau mit Essbereich, Küche und Wohnzimmer.
Vom Essbereich erreicht man die Frühstücksterrasse in Südostausrichtung, vom Wohnzimmer über eine Schiebetüre die ca. 40 m² große und teilüberdachte Terrasse, die sich in Richtung Garten öffnet und zum Verweilen einlädt.

Der große und gepflegte Garten wurde 2019 vom Bayerischen Verband Wohneigentum mit der Auszeichnung „Natur im Garten“ prämiert und bietet aufgrund der aufgelockerten Bauweise in diesem Wohngebiet einen großartigen Blick ins Grüne.

Der Flur und die Küche sind mit Natursteinboden (Solnhofener Platten) versehen. Der Wohn- und Essbereich, das Büro und das Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.

Dachgeschoss, ca. 34,38 m²:
Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss des Doppelhauses und gelangt in die zentrale Diele. Auf der Linken steht ein großes Badezimmer, mit Dusche, WC, Pissoir und zwei Waschbecken zur Verfügung. Gegenüber befindet sich das ca. 18 m² große Masterschlafzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Im hinteren Teil der Diele befindet sich weitere Staufläche.
Das gesamte Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet.

Außenbereich:
Diese Immobilie verfügt über einen schönen und großzügigen Garten, der möglichst naturbelassen angelegt wurde. Neben dem Haus befindet sich eine Werkstatt und die Garage, die aktuell ebenfalls als Werkstatt genutzt wird. Vor der Garage gibt es eine 6 x 6 m Abstellfläche, die ausreichend Platz für ein bis zwei PKWs bietet.
Bei der Kernsanierung und der Errichtung des Anbaus wurde auf alle Details und höchste Qualität geachtet. Es wurde die komplette Elektrik und alle Rohrleitungen samt der Abwasserleitung zum öffentlichen Kanal erneuert. Zudem wurden alle Räume, außer die Badezimmer, mit einem LAN-Anschluss ausgestattet.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 690,- € /m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 799 m².

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2861513