Immobiliendetails
Sofort einziehen & wohlfühlen: Großzügig geschnittene 2-Zimmer-ETW mit gr. Balkon, Garage & Stellplatz!
90537 Feucht
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare mit ideal geschnittenen Räumen und in sehr schöner und zentrumsnaher Lage von Feucht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung hat einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume angeordnet und leicht zu erreichen sind.
Linker Hand gelangen Sie zunächst in das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit tollem Ausblick und einem großzügigen Westbalkon. Den ganzen Tag können Sie auf dem Balkon die Sonne und den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen.
Gleich gegenüber auf der anderen Seite der Diele befindet sich der Garderobenbereich und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer folgt rechter Hand die über 10 m² große Küche und ein separater Abstellraum.
Am Ende des Flurs liegt geradeaus ein mit ca. 7,50 m² recht großzügig dimensioniertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Rechter Hand befindet sich direkt daneben dann das über 16 m² große Schlafzimmer mit großem Fenster zur Ostseite hin, so dass Sie hier von der Morgensonne geweckt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Zur allgemeinen Nutzung für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Rücklagen usw. 243,00 EUR.
Der Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 beträgt anteilig für die Wohnung 3.191,46 EUR.
Da die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer ältere Teppichböden waren, wurden diese bereits vom Eigentümer heraus genommen, so dass man leichter renovieren kann.
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.
Die Highlights auf einen Blick:
- S-Bahn-Haltestelle nur 350 m entfernt (13 Minuten bis Nürnberg-Hbf.)
- Herrlich ruhige und grüne citynahe Lage
- Schöner Westbalkon
- Sie können sofort einziehen
- Kellerabteil
- Eine Garage und ein Stellplatz
Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2860267
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Die Wohnung hat einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume angeordnet und leicht zu erreichen sind.
Linker Hand gelangen Sie zunächst in das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit tollem Ausblick und einem großzügigen Westbalkon. Den ganzen Tag können Sie auf dem Balkon die Sonne und den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen.
Gleich gegenüber auf der anderen Seite der Diele befindet sich der Garderobenbereich und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer folgt rechter Hand die über 10 m² große Küche und ein separater Abstellraum.
Am Ende des Flurs liegt geradeaus ein mit ca. 7,50 m² recht großzügig dimensioniertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Rechter Hand befindet sich direkt daneben dann das über 16 m² große Schlafzimmer mit großem Fenster zur Ostseite hin, so dass Sie hier von der Morgensonne geweckt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Zur allgemeinen Nutzung für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Rücklagen usw. 243,00 EUR.
Der Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 beträgt anteilig für die Wohnung 3.191,46 EUR.
Da die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer ältere Teppichböden waren, wurden diese bereits vom Eigentümer heraus genommen, so dass man leichter renovieren kann.
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.
Die Highlights auf einen Blick:
- S-Bahn-Haltestelle nur 350 m entfernt (13 Minuten bis Nürnberg-Hbf.)
- Herrlich ruhige und grüne citynahe Lage
- Schöner Westbalkon
- Sie können sofort einziehen
- Kellerabteil
- Eine Garage und ein Stellplatz
Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2860267
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212129
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis198.000,00 €
- Baujahr1984
- Wohnflächeca. 80 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
198.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.10.2027
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Baujahr1985
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Geheimtipp Feucht: Die wunderschöne Marktgemeinde im Südosten von Nürnberg mit ihren rund 14.000 Einwohnern ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Hier wissen Familien ihre Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zum Radfahren oder Joggen ein, und auch ältere Menschen genießen ein ruhiges Rückzugsrefugium.
Die Wohnung liegt nur ca. 350 m vom Zeidlerschloss und ca. 450 m vom Stadtzentrum entfernt in zentraler Lage in Feucht. Der schöne Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants ist in etwa 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grundschule mit Ganztagsschule, Mittelschule sowie Realschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, außerdem gibt es ein herrliches Freibad.
Feucht liegt verkehrsgünstig an der A9 Berlin-München, der A73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Es wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt. So ist der Hauptbahnhof von Nürnberg in nur ca. 16 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn brauchen Sie sogar nur etwa 9 Minuten nach Nürnberg.