Immobiliendetails

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage!

90547 Stein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1959

Grundstücksfläche

ca. 185 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, 1959 erbautes Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern auf drei Etagen und einer Garage. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Süd-West-Terrasse und einen Garten.

Das Haus ist nicht bewohnt und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Durch den Flur mit Windfang gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses, wo sich das große Wohnzimmer mit Essnische und die Küche befinden. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Küche präsentiert sich sehr hell und einladend. Die ansehnliche Größe (ca. 7 m²) lässt viel Platz für eine moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Gerätschaften.

Ein Gefühl von angenehmer Weiträumigkeit begleitet Sie im Wohnzimmer, wo Sie auf stattlichen ca. 25 m² reichlich Spielraum für Ihre ganz persönlichen Einrichtungswünsche vorfinden. Durchgehende Fensterfronten Richtung Süd-Westen verwöhnen Sie zu allen Jahreszeiten mit viel Licht und einer einladenden, harmonischen Wohnatmosphäre.

Um die großzügige Terrasse herum sorgen eine lange und dichte Hecke gemeinsam mit zusätzlichen Sichtschutzelementen für Wind- und Sichtschutz, so dass Sie unbekümmert Ihre Privatsphäre beim Grillen, Lesen oder Sonnenbaden genießen können.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, eine ideale Umgebung für Berufstätige mit geringem Zeitbudget, die dennoch eine eigene grüne Umgebung schätzen, ohne viel investieren zu müssen. Wer sich gärtnerisch betätigen und beispielsweise Gemüsebeete anlegen möchte, dem bietet die Grundstücksgröße viele gestalterische Möglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Fenster. Der größere Raum mit ca. 18 m² bietet sich als Schlafzimmer an, wenn Sie Bewegungsfreiheit lieben. Hier können bequem ein Doppelbett, Kommoden und eine große Schrankwand untergebracht werden. Ebenfalls ver-fügt dieses Zimmer über einen Balkon. Das andere Zimmer verfügt über ca. 12 m². Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei kleine Zimmer und ein weiteres Gäste-WC.
Weitere Räume und Staufläche befinden sich im Keller: Es handelt sich um einen Vorratsraum, den Heizungsraum und einen Hobbyraum.

Heizung:
Bei der Heizung handelt es sich um eine Warmluft-Gasheizung aus 1992. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Bodenrichtwert:
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 liegt bei 800,00€/m².

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittel
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212119
  • Grundstücksgröße
    ca. 185 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    310.000,00 €
  • Baujahr
    1959
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

310.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    08.02.2033
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergiebedarf
    193,3 kWh/(m²a)

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich nur einen Steinwurf entfernt vom historischen Zentrum von Stein, in der Nähe des Rathauses. Die Lage ist ruhig und trotz des städtischen Lebens kommt die Natur hier nicht zu kurz. Stein ist umgeben von einem grünen Gürtel, durch den die Rednitz fließt. Auch Sportvereine liegen nicht allzu weit entfernt. Es wird Ihnen hier alles geboten, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Geschäfte, Banken, Ärzte usw. sind in direkter Nähe. Die Stadt Stein im Fürther Landkreis, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Nürnberg, hat knapp 14.000 Einwohner und bietet eine gute lokale Infrastruktur sowie eine hervorra-gende Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth. So ist die U-Bahn-Linie U2, die über die Altstadt Nürnbergs bis hin zum Flughafen führt, in nur wenigen Minuten bequem mit mehreren Buslinien erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Busverbindung in die Nürnberger Innenstadt. Sie benötigen ca. 22 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Stein eignet sich als perfekter Wohnort vor den Toren der Großstadt. Aber auch vor Ort mangelt es den Einwohnern an nichts. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Gesundheitsversorgung sind prägend für die Stadt. Das „FORUM“-Stein bietet mit einem ausgedehnten Shopping-Center eine maßgebliche Erweiterung des örtlichen Angebots. An Bildungseinrichtungen ist insbesondere das Gymnasium Stein vorhanden (ca. 10 Minuten entfernt). Für Erholung und Wellness ist ebenfalls gesorgt: das Kur- und Freizeitbad Palm Beach befindet sich direkt vor Ort. Auch das Rednitztal ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Überregional bekannt ist Stein außerdem durch den Sitz des Schreibgeräteherstellers Faber-Castell sowie das imposante Faberschloss mit dem umgebenden Park. Kurz gesagt: Stein ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität.

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