Das charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil der 1950er Jahre ist familienfreundlich geschnitten und wurde von 1996 bis 2000 grundlegend renoviert und modernisiert. Das eingewachsene und großzügige Gartengrundstück ist kaum einsehbar. Ein Anbau wäre nach Genehmigung durch das zuständige Bauamt
sicherlich möglich.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen vor, welches zum Verweilen einlädt. Die große, überdachte Terrasse mit Freisitz und der Garten lassen sich vom Wohnzimmer aus betreten. Sie bietet in der warmen Jahreszeit eine einladende Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Küche ist offen zum Essbereich ausgerichtet und gestaltet. Zudem wird hier ein Gästeappartement mit Duschbad und separaten Gäste-WC geboten. Dieser Bereich bietet einen überdachten Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Außerdem verfügt er über einen überdachten Balkon mit einem direkten Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute licht durchflutete Dachgeschoss überzeugt mit zwei großen Räumen, welche mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet sind. Das Highlight ist das Masterbad mit hochwertigen Marmorfliesen, Eckbadewanne und großer Duschkabine.

Kellergeschoss:

Durch die im Keller gelegene Garage haben Sie keine langen Laufwege. Die Kellerräume sind gefliest, mit Tageslicht und Heizkörpern ausgestattet und können somit für verschiedenste Zwecke genutzt werden.
Das Grundstück selbst wird während der Sommerzeit durch seine vielseitige Bepflanzung zu einer grünen Oase. Neben Birken und Hasel finden Sie auch einen Kirschbaum und viele weitere verschiedene Pflanzenarten, welche den Garten zu jeder Jahreszeit vielseitig gestalten.

Folgende Renovierungen wurden 1996 durchgeführt:

Einbau einer Ölzentralheizung (Viessmann)
Erneuerung aller Heizungsrohre und Heizkörper
Dacheindeckung mit Flaschnerarbeiten
Einbau Dachflächenfenster
Dachkomplettausbau und Neueindeckung Dach
Garageneinfahrt wurde gepflastert
Garten wurde nahezu neu angelegt (Bachlauf kann wieder aktiviert werden)
Nahezu der komplette Keller wurde gefliest
Wasserleitungen
Sanitäranlagen-Heizungsanlage
Haus-Elektrik
Erneuerung der Elektrik
Kamine saniert
Bad mit Eckbadewanne und Marmorfliesen
Erdgeschoss entkernt und neu gestaltet
Steinbodenfliesen
Terrasse und Pergola mit Freisitz gefliest
Vollständig unterkellert
2 Balkone überdacht

Insgesamt entspricht die Haustechnik dem Stand des Modernisierungszeitraums.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beträgt 830 EUR / m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 675 m².

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.