Immobiliendetails

Wohnen am Stadtpark, über zwei Etagen und mit herrlicher Aussicht!

90409 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und ist praktisch und schön geschnitten. Ein Aufzug bis zum 5. OG ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit durch die vielen offenen und lichtdurchfluteten Flächen etwas Besonderes.

Sie haben nicht nur vom Balkon, sondern auch vom Galeriebereich/Studiozimmer im 6. OG einen herrlichen Blick über den Stadtpark.

Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken. Links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer. Weiter geht es an der Küche und dem Hauptbadezimmer vorbei in das großzügige Wohnzimmer mit der Wendeltreppe zur oberen Ebene.

Vom Wohnzimmer mit Balkon haben Sie einen schönen Blick über den Nürnberger Stadtpark. Die Küche mit ist groß genug für einen Esstisch und die Einbauküche mit den Elektrogeräten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

In der oberen Etage steht Ihnen ein Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer und ein „Fensterplatz“ zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, hierbei handelt es sich um einen Doppelparker.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 264,00,- EUR, aufgeteilt wie folgt:
- Umlagefähige Kosten: ca. 200,00,- EUR monatlich (inkl. Heizkosten von 66,00 EUR)
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 64,00 EUR monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Maisonette
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212089
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Baujahr
    1997
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Außen-Provision
    3,57 % inkl. Mwst

Kaufpreis

549.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    92,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Der Stadtteil Maxfeld ist benannt nach der heute besser als „Stadtpark“ bekannten Gartenanlage nördlich des mittelalterlichen Zentrums von Nürnberg. Geprägt von großbürgerlichen Wohnhäusern der Gründerzeit und des Jugendstils um 1900, hat sich Maxfeld in den letzten Jahren immer mehr zum Trendviertel entwickelt. Hierfür spielt auch die gute Infrastruktur eine wichtige Rolle: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Gemüsehändler, sowie Restaurants, Kunstgewerbe und traditionelle Handwerksbetriebe prägen das Umfeld. Sehr gute öffentliche Verbindungen (U-Bahn U3, Buslinien direkt bis zum Hauptmarkt) sowie ausgedehnte Fahrradwege machen das Leben auch ohne Auto problemlos möglich. Der Stadtpark direkt gegenüber der Wohnung lädt ein zum Joggen, Spazierengehen sowie zum ausgedehnten Verweilen auf zahlreichen Sitzgelegenheiten und Rasenflächen inmitten wunderschön gestalteter Natur. In Maxfeld lebt es sich trendig-urban, aber dennoch ruhig und in stilvollem Ambiente. Es verwundert also nicht, dass Maxfeld als Teil der „Nordstadt“ heiß begehrt und längst kein Geheimtipp mehr ist. Wer einmal hier wohnt, möchte dieses einmalige Flair nicht mehr missen!

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