Immobiliendetails

Bevorzugtes Neubau-Wohnen in Eibach: Helle 3-Zimmer-ETW mit Dachterrasse inkl. Studio im Spitzboden!

90451 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2023

Wohnfläche

ca. 103 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Auf einem schönen Grundstück im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach wird eine kleine, aber feine Wohnanlage errichtet.

Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab.

Große Terrassen mit Gärten sowie großzügige Balkone und Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Grundrisse sind durchdacht und funktionieren auch im Alltag.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Hobbyräume, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden können. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen verbunden.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und somit auch im Alter komfortabel nutzbar.

Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich. Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.

Highlights auf einen Blick:

- nur 6 Wohnungen, teilweise mit Hobbyraum und Spitzboden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- große Terrassen mit Gärten
- großzügige Balkone und Dachterrassen mit Glasgeländern
- KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung
- nachhaltige Wärmepumpenheizung
- moderner Personenaufzug
- Videosprechanlage

Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. In der Tiefgarage befinden sich
Lademöglichkeiten für Elektroautos.

Je Einheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil enthalten. Bei den Wohnungen mit Hobbyraum befindet sich der Keller innerhalb der Wohnung.

Planmäßige Termine (unter Vorbehalt):
- Baubeginn: April/ Mai 2023
- Fertigstellungstermin: November/Dezember 2024

Fordern Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen bei uns an!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212059_5
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    681.500,00 €
  • Baujahr
    2023
  • Wohnfläche
    ca. 103 m²

Kaufpreis

681.500,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.10.2032
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    17 kWh/(m²*a)

Lage

Der Stadtteil Eibach zählt schon seit Jahren zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische und doch urbane Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur ist perfekt. Der öffentliche Nachverkehr mit S-Bahn und Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso ist ein Autobahnanschluss in der Nähe. Im Stadtteilzentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte. Wenn es etwas mehr sein soll, ist die Nürnberger Innenstadt nicht weit. Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Forstweiher und Wiesengrund bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.