Immobiliendetails

Großzügiges Dreifamilienhaus mit ELW und schönem Garten...

90530 Wendelstein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

ca. 1.118 m²

Wohnfläche

ca. 304 m²

Zimmer

13

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 erbaut und ist ein einem guten Zustand. Lediglich die Bäder der einzelnen Wohnung sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen und auch der Garagenvorplatz zur Verfügung.

Die voll unterkellerte Immobilie besteht aus drei selbständigen Wohneinheiten.

Im EG und im 1. Obergeschoss finden sich zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer. Der Balkon wurde im Jahre 2014 angebaut. 2001 wurde die Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Es wurde eine großflächige Gaube eingebaut.

Im Kellergeschoss finden Sie die möblierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit großen Fensterflächen für natürliches Licht.

Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Weg, vorbei an dem schönen, pflegeleichten Vorgarten. Hier befinden sich auch die beiden Garagen, deren Flachdach 2022 komplett saniert wurde.

Der Garten wird gemeinschaftlich von allen Mie-tern genutzt. Jeder Mieter ist für seinen eigenen Bereich zu-ständig. Im Keller sind mehrere Kellerräume vorhanden. Der Spitzboden kann noch als Lagerfläche genutzt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Haben Sie näheres Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212040
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.118 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Anzahl Zimmer
    13
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Kaufpreis
    950.000,00 €
  • Baujahr
    1971
  • Wohnfläche
    ca. 304 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

950.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    28.11.2032
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    143,6 kWh/(m²*a)

Lage

Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine, etc. Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 2,5 km Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen. Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleichermaßen gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach angeschlossen. Das Haus befindet sich im Ortsteil Großschwarzenlohe.

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