Immobiliendetails

Sanierte und sehr gepflegte 4-ZW mit Südwestbalkon und Blick ins Grüne nur ca. 600m vom Wöhrder See

90489 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

ca. 431 m²

Wohnfläche

ca. 91 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und neuwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten ohne Lift aus dem Baujahr 1961 und wird seit 1990 von den Eigentümern selbst bewohnt.

Daher befindet sich die Wohnung auch aufgrund der ganzen Sanierungen in einem sehr neuwertigen Zustand, so dass man dort ohne Renovierung einziehen kann.

Die wichtigsten Sanierungen im Überblick:

Neue Innentüren
Neue Bodenbeläge (Ahorn- und Eichenparkett, Fliesen)
Neues Bad und separates WC (2014)
Neue Gas-Zentralheizung (2014)
Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (2017)
Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2017)
Dach gedämmt und neue Verblechung (2019)
Neue Holzdecken in 2 Zimmern und in der Diele
Derzeit gerade teilweise Erneuerung der Einbauküche, u.a. Umstellung Warmwasserversorgung auf Elektro
Beschlussfassung, dass Glasfaser ins Haus gelegt wird
Derzeit in der Wohnung 50.000 Mbit/s
Vom großzügigen Entrée und Dielenbereich gelangt man links in das helle große Wohnzimmer mit Südwestbalkon und Ausblick ins Grüne.

Auf der rechten Seite des Entrées, gegenüber des Wohnzimmers, befinden sich das neu renovierte Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie direkt daneben das neu gestaltete WC.

Dem Dielenbereich geradeaus folgend gelangt man links in das Schlafzimmer sowie auch in das Kinderzimmer direkt daneben.

Am Kopfende der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum zum Verstauen und Lagern von Gegenständen.

Weiter auf der rechten Seite befindet sich das zweite Kinderzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt) sowie rechts neben diesem die Küche, die gerade neugestaltet wird.

In der Küche erfolgt gerade die Umstellung der Warmwasserversorgung sowie des Herds von Gas auf Elektro (Durchlauferhitzer), diese ist bei Bedarf später auch wieder über den bereits vorhandenen Gasanschluss möglich.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung durch alle Eigentümer gibt es einen Fahrradraum im Kellergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,00 EUR. Davon sind 56,09 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Der Stand der Rücklagen per 31.12.2021 beträgt anteilig für die Wohnung 677,94 EUR.

Der Bezug ist bis spätestens Ende Oktober 2023 geplant, eventuell aber auch schon zu einem früheren Zeitpunkt möglich.


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.


Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung
eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212035
  • Grundstücksgröße
    ca. 431 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    365.000,00 €
  • Baujahr
    1961
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

365.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    101,8 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rennweg im Nordosten von Nürnberg nur ca. 600 m vom Wöhrder See mit seinen ganzen Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftshäusern. In der näheren Umgebung befindet sich die Staatliche Berufsschule, ein Hort, die Bismarck Schule, das Bildungszentrum und der Nürnberger Stadtpark. Im Stadtteil Rennweg sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Entfernung ins Zentrum von Nürnberg beträgt ca. 3 km. Die nächstgelegene Haltestelle der U-Bahnlinie 2 befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.