Immobiliendetails

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Werderau!

90441 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1960

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit 6 Parteien. Alle Räume können von der zentralen Diele aus betreten werden.

Links vom Wohnungseingang befindet sich das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Stellplatz.

Als nächster Raum folgt die Küche mit genügend Arbeitsfläche sowie Gasanschluss für einen Herd/Backofen und mit Zugang zur Speis und einem kleinen Abstellraum. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Neben der Küche liegt das sonnige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,54 m² großen Loggia mit Südausrichtung (ca. 2,27 m² bei WoFl. berücksichtigt). Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen, mit Blick auf die Wiese und einzelne Bäume.

Rechts vom Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit zweiflügeligem Fenster, Vinylbodenbelag und ausreichend Stellplatz für Schränke.

Die Wohnung wird über einen Gas-Einzelofen (Wohnen/Essen), Gas-Heizherd (Küche) und einen Gas-Durchlauferhitzer (im Bad, für Warmwasserbereitung) beheizt.

Diele, Wohnen/Essen, Küche, Speis und Abstellraum sind mit Laminatbodenbelag versehen. Das Bad hat helle Bodenfliesen.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil mit ca. 14,5 m² Nutzfläche, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

Im gesamten Haus wurden Kunststoffisolierfenster mit Außenrollläden eingebaut, die Fassade wurde 2017/2018 erneuert.
Es wäre zweckmäßig, die wohnungseigene Heizungsanlage auszutauschen, um ein zeitgemäßes und modernes Wohnen zu schaffen.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt bzw. nicht vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt 197,00 € und setzt sich aus 102,47 € umlagefähigen sowie 94,53 € nicht umlagefähigen Kosten (inkl. 59,03 € Rücklagenanteil) zusammen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2823694

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212033
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    156.000,00 €
  • Baujahr
    1960
  • Wohnfläche
    ca. 55 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

156.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.10.2028
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    131,3 kWh/(m²*a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Dieser schließt in südlicher Richtung direkt an die Stadtteile Sandreuth und Gibitzenhof an. Aufgrund der zentrumsnahen Lage gibt es Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Stadtbus in der Nähe. Auch mit dem PKW erreicht man vom nahen Diana-platz gleich alle wichtigen Anschlüsse. Selbstverständlich ist ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Supermarkt) ebenfalls vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Eine nahezu perfekte Infrastruktur!

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