Immobiliendetails

Herrliche Aussichtslage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in herrlicher Höhenlage!

91217 Hersbruck

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Wohnfläche

ca. 61 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des im Jahr 1969 erstellten und im Jahr 1994 erweiterten Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Aufteilung in einzelnes Wohneigentum erfolgte im Jahr 1996.

Das Gebäude hat eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung, die im Jahre 2003 erneuert wurde.

Die gemütliche sowie hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 60,57 m² Wohnfläche eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit großem Südwestbalkon und fantastischer Aussicht.

Der Dielenbereich sowie Teile der Wände sind mit Granit ausgestattet.
Linker Hand geht es in die großzügige, ca. 11 m² große Küche, die auch noch zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet. Diese ist mit einer Einbauküche sowie terracottafarbenen Fliesen ausgestattet.

Direkt neben der Küche geht es in den ca. 23 m² großen Wohnraum mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Der Balkon ist gefliest, hat eine Sonnenmarkise und bietet einen fantastischen Weitblick über die Stadt.

Vom Wohnzimmer kommt man direkt in das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 6,60 m² große Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Das monatliche Wohngeld beträgt 200,00 EUR.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und es ist vorgesehen, dass diese dann frei wird, wenn das neue Haus fertiggestellt ist und solange wird dann eine Mietzahlung geleistet.

Aber es sind auch andere Varianten denkbar, wenn ein früherer Bezug erforderlich ist.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2834139

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212028
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    216.000,00 €
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche
    ca. 61 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

216.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.11.2032
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    127,9 kWh/(m²*a)

Lage

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz und ist ländlich geprägt, bietet mit ca. 12.500 Einwohnern jedoch die Vorzüge einer Kleinstadt. Die Wohnung liegt in wunderschöner ruhiger Höhenlage mit fantastischem Ausblick über die Stadt. Die Stadt verfügt über Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem „Pendolino“ (etwa 15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof) und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (etwa 30 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.