Immobiliendetails

Großes Raumwunder! Top saniertes 2-FH mit vielen zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten

91247 Vorra

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1880

Grundstücksfläche

ca. 710 m²

Wohnfläche

ca. 255 m²

Zimmer

10

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus teilt sich auf in ein ca. 24 x 7 m großes Gebäude mit ca. 12 m Höhe sowie die angebaute Scheune mit ca. 9,5 x 8,5 m.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das Ursprungshaus (Vorderhaus) sowie die Garage mit der darüber befindlichen Terrasse, dieses ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Flur, Wohnzimmer, Gästezimmer, Terrasse, Küche, Bad

OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Direkt neben dem Ursprungshaus befindet sich der Eingang zum Heizraum, Wasch- und Trockenraum usw.
Ebenfalls über den vorderen Grundstücksteil begehbar und befahrbar ist die sehr große mehrgeschossige Scheune mit sehr viel zusätzlichem Raum- und Platzpotential.

Rechts von der Scheune gelangt man vorbei am Schuppen für die Lagerung von Brennholz und dem Mülltonnenhaus zum hinteren Hauseingang (Haupthaus).

Vor diesem Eingang befindet sich ein schöner Gartenbereich sowie ein gemütliches Partyhaus, ein Gartengerätehaus sowie eine Terrasse mit Freisitz und Grillmöglichkeiten.

Das hintere Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Windfang/Flur, Kellerraum, Sauna mit Ruheraum

OG: 2 Zimmer (derzeit Schmuckladen + Werkstatt), Flur, WC, Küche, Bad + Dusche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen

DG: Flur, großes Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Der Bezug des Objekts ist ca. im August/September 2023 möglich.

Die Highlights auf einen Blick:

Viel Platz und Raum sowie zusätzliches Potential im DG
Umfangreiche Umbauten und Modernisierungen ab 1999
Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 1984
Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
Neue Wasserleitungen, zum Teil auch neue Stromleitungen
Neue Sicherungskästen für beide Häuser
Bäderumbauten Haupthaus im Jahr 2000, Vorderhaus 2006
Neue Einbauküchen Haupthaus 2009, Vorderhaus 2006
Sauna sowie Wellness- und Ruheräume 2004
Elektrisches Scheunentor 2003 und elektr. Garagentor 2009
Kaminofeneinbau 2018
Terrassenüberdachung mit Fenster 2020
Neue Markisen, Zäune, Gitter, sowie Hauseingang
Vorderhaus
Schönes Gartenpartyhaus
Geräteschuppen
Terrasse mit Freisitz und Grillmöglichkeiten
Schuppen für Holz
Schuppen für Mülltonnen
Drehstrom 220V/16A in der Scheune für E-Auto
Kleine Garage auch mit Strom
SAT-Schüssel
Leitungen für Photovoltaik liegen bereits im Dach

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2828175

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212022
  • Grundstücksgröße
    ca. 710 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    365.000,00 €
  • Baujahr
    1880
  • Wohnfläche
    ca. 255 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

365.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Baujahr
    1880
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    258,3 kWh/(m²*a)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Höhenlage in einer reinen Anwohnerstraße im sonnigen Pegnitztal. Ideal für Naturliebhaber zum Wandern, Radfahren oder einfach die herrliche Natur in der Hersbrucker Schweiz genießen. Der Happurger Stausee sowie auch der Baggersee ist ein interes-santes, nahe gelegenes Ausflugsziel. Die Gemeinde Vorra-Düsselbach ist über die A9, Hormersdorf oder über die B14, Abfahrt Hohenstadt, und über die Staats-straße 2162 bis Vorra sehr gut zu erreichen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Linie Nürnberg-Neuhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Ban-ken, Gemeindeverwaltung und verschiedene Vereine finden Sie vor Ort.

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