Immobiliendetails

Neuwertige DHH nach KfW-Effizienzhaus 70-Standard in Nürnberg-Moorenbrunn

90475 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2018

Grundstücksfläche

ca. 214 m²

Wohnfläche

ca. 127 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2018 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie verfügt über ca. 126,51 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Der Keller bietet weitere ca. 51,07 m² Nutzfläche. Die energetisch effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung bietet gerade in der aktuellen Zeit ein enormes Einsparpotential und stellt neben der Heizung auch die Warmwasserversorgung sicher. Des Weiteren kann bei der Heizung auf den Schwedenofen im Wohn-/Essbereich, welcher eine wohlige Wärme bietet, zurückgegriffen werden.

Erdgeschoss, ca. 52,92 m² Wohnfläche:

Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude und erreicht den Windfang. Zur linken Hand befindet sich das Gäste-WC, welches mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Geradeaus wird der Wohn- /Essbereich mit einer offenen Küche der Marke Nolte mit Markengeräten erreicht. Der Schwedenofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit ein wohliges Ambiente.
Vom Wohnbereich betritt man die Terrasse, welche zum Verweilen einlädt, mit dem angeschlossenen sehr gepflegten Garten. Mit Ausnahme des Küchenfensters sind die Rollläden des Erdgeschosses elektrisch und per App steuerbar.

Die Diele, die Küche und der Wohn-/Essbereich sind mit modernen und pflegeleichten Fliesen in beiger Holzoptik ausgestattet.

Obergeschoss, ca. 43,46 m² Wohnfläche:

Über das Treppenhaus gelangt man das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Die zentrale Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumen: zwei Schlafzimmern und dem Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die perfekt geschnittenen Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über ca. 16 m² bzw. ca. 15 m².
Die Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit einem hellen Echtholzparkett versehen. Das Badezimmer hingegen ist mit modernen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet.

Dachgeschoss, ca. 30,13 m²:

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Linker Hand befindet sich das moderne Duschbad mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen.
Vom Flur auf der linken Seite befindet sich das ca. 23 m² große Studio, welches auch als Elternschlafbereich genutzt werden kann. Der Fußbodenbelag ist ebenfalls heller Parkettboden, wie im Obergeschoss.

Keller, ca. 51,07 m²:

Der Keller besteht neben dem Flur aus einem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum, einem Wellnessbereich mit einer Infrarotsauna und einem geräumigen Hobbyraum mit einer Größe von ca. 21 m², der sich zur vielfältigen Nutzung anbietet. Optional sind die Anschlüsse für eine finnische Sauna vorhanden.
Das Haus ist mit einer weißen Wanne, die im Innenbereich gedämmt wurde, ausgestattet.

Optional sind die Anschlüsse für eine finnische Sauna vorhanden.

Das Haus ist mit einer weißen Wanne, die im Innenbereich gedämmt wurde, ausgestattet.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit einer großzügigen Terrasse, welche vom Wohnbereich erreicht wird.

Zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

Bei dieser neuwertigen Immobilie wurde auf jedes Detail geachtet und bereits für die Zukunft geplant. Die Stellplätze verfügen über einen Starkstromanschluss, womit eine Wallbox jederzeit nachrüstbar ist.

Alle Räume des Hauses verfügen über einen LAN-Anschluss und das Haus über eine Highspeed-Internetverbindung von bis zu 250 Mbit/s.

Die Ablöse für das Biohort-Gartenhaus, die Infrarotsauna und den Ofen des Herstellers Hase beträgt 12.000,- EUR.

Besichtigen Sie die Immobilie vorab gerne virtuell.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2757125

Fakten im Überblick:

Baujahr 2018
Offenes Wohnambiente
hochwertige Ausstattung
Zwei Badezimmer und ein WC
Nolte-Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgerät

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10212019
  • Grundstücksgröße
    ca. 214 m²
  • Nutzfläche
    ca. 51 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    649.000,00 €
  • Baujahr
    2018
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis

649.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    21,3 kWh/(m²*a)

Lage

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 befindet sich im südöstlichen Stadtteil Moorenbrunn von Nürnberg, unweit des Siemens-Geländes in der Gleiwitzer Straße. Moorenbrunn mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist seit 1972 ein Stadtteil der kreisfreien mittelfränkischen Großstadt Nürnberg und liegt in der südöstlichen Außenvorstadt und ca. 9 Kilometer vom Stadtzentrum von Nürnberg entfernt. Infrastrukturell gesehen ist alles Wichtige in diesem oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Gastronomie, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zu den Autobahnachsen A6 und A9, Schulen, Kindergärten, uvm. Zur Freizeitgestaltung dient eine große Auswahl von Rad- und Wanderwegen. Nahtouristische Ziele in der Gegend sind z. B. Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher und das Steinkreuz Hautastein bei Fischbach. Zum Neuen Gymnasium Nürnberg sind es etwa 8,5 km. Die Autobahnzufahrt liegt ca. 1,3 km entfernt. Zur S-Bahn sind es ca. 3,3 km, zur Bushaltestelle ca. 450 m.

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