Immobiliendetails
Nürnberg-Großgründlach: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW auf schönem Grundstück!
90427 Nürnberg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1992Grundstücksfläche
ca. 617 m²Wohnfläche
ca. 184 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und ansprechende Wohngebäude wurde 1992 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk (36,5 cm Poroton-Ziegel) errichtet.
Das Zweifamilienhaus mit geschmackvoll angelegter Gartenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine klare Architektur und aktuelle Aufteilung in drei Wohneinheiten. Eine komplette Unterkellerung in Wohngeschosshöhe, mit separater, überdachter Kelleraußentreppe, bietet genügend Platz für Hobbys sowie Stau- und Nutzraum.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man in das helle Treppenhaus mit Galerie, großem Fensterelement und Marmorboden.
Hier befindet sich auch ein raumhoch gefliestes Gäste-WC, welches zur Erdgeschoss-Wohneinheit gehört (Anmerkung: es ließe sich auch ein alternativer Zugang zum WC einrichten).
Die freitragende Naturstein-Treppe (Marmor) mit Edelstahlgeländer bietet Zugang in alle Geschosse.
Das Grundstück hat ca. 617 m² Fläche und der Garten wurde sehr anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Es gibt zwei Terrassenbereiche, einen kleinen Teich, ein Gerätehäuschen für Gartenmöbel und Geräte sowie eine einladende, schöne Rasenfläche - hier findet jeder sein Plätzchen zum Ausruhen, Spielen oder Sonnenbaden.
Die Garage mit Satteldach hat eine separate Tür an der Rückwand, die durch eine Pergola-Überdachung geschützt ist. Sie verfügt zudem über weiteren Stauraum im Dachbereich mit Giebelfenster.
Aktuell wird das Wohnhaus noch im EG bewohnt und die DG-Bereiche sind nicht bewohnt. Es kann als Einfamilienhaus für eine große Familie, oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (z.B. für Pflegepersonal) genutzt werden. Die oberen zwei Wohnbereiche könnten auch mit wenig Aufwand zusammengeführt werden.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen:
2021: Pergola Teilerneuert
2018: Hobby-/Partykeller komplett erneuert
2014: Böden im Erdgeschoss erneuert (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Treppenhaus)
2013: Böden, Putz und Decken in der großen Dachgeschosswohnung erneuert (ausgenommen Bad)
Die Immobilie ist derzeit noch zum Teil bewohnt und wird kurzfristig nach Vereinbarung geräumt sein.
Das Zweifamilienhaus mit geschmackvoll angelegter Gartenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine klare Architektur und aktuelle Aufteilung in drei Wohneinheiten. Eine komplette Unterkellerung in Wohngeschosshöhe, mit separater, überdachter Kelleraußentreppe, bietet genügend Platz für Hobbys sowie Stau- und Nutzraum.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man in das helle Treppenhaus mit Galerie, großem Fensterelement und Marmorboden.
Hier befindet sich auch ein raumhoch gefliestes Gäste-WC, welches zur Erdgeschoss-Wohneinheit gehört (Anmerkung: es ließe sich auch ein alternativer Zugang zum WC einrichten).
Die freitragende Naturstein-Treppe (Marmor) mit Edelstahlgeländer bietet Zugang in alle Geschosse.
Das Grundstück hat ca. 617 m² Fläche und der Garten wurde sehr anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Es gibt zwei Terrassenbereiche, einen kleinen Teich, ein Gerätehäuschen für Gartenmöbel und Geräte sowie eine einladende, schöne Rasenfläche - hier findet jeder sein Plätzchen zum Ausruhen, Spielen oder Sonnenbaden.
Die Garage mit Satteldach hat eine separate Tür an der Rückwand, die durch eine Pergola-Überdachung geschützt ist. Sie verfügt zudem über weiteren Stauraum im Dachbereich mit Giebelfenster.
Aktuell wird das Wohnhaus noch im EG bewohnt und die DG-Bereiche sind nicht bewohnt. Es kann als Einfamilienhaus für eine große Familie, oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (z.B. für Pflegepersonal) genutzt werden. Die oberen zwei Wohnbereiche könnten auch mit wenig Aufwand zusammengeführt werden.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen:
2021: Pergola Teilerneuert
2018: Hobby-/Partykeller komplett erneuert
2014: Böden im Erdgeschoss erneuert (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Treppenhaus)
2013: Böden, Putz und Decken in der großen Dachgeschosswohnung erneuert (ausgenommen Bad)
Die Immobilie ist derzeit noch zum Teil bewohnt und wird kurzfristig nach Vereinbarung geräumt sein.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypZweifamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10212011
- Grundstücksgrößeca. 617 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer3
- Kaufpreis965.000,00 €
- Baujahr1992
- Wohnflächeca. 184 m²
- Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
965.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.05.2033
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Baujahr1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
Lage
Der Stadtteil Großgründlach liegt im Norden von Nürnberg im „Knoblauchsland“ und grenzt an die Städte Fürth und Erlangen an. Großgründlach verbindet geschickt die Vorzüge eines historischdörflichen Ortsteils mit der Infrastruktur einer Großstadt.
Neben drei Kindergärten gibt es auch eine kleine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen sind bequem mit dem Bus zu erreichen, im Sommer auch mit dem Fahrrad.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten machen unabhängig von der Innenstadt und sind fußläufig erreichbar. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bankfilialen und Post befinden sich unweit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Aldi und Lidl sowie Gemüse- und Bauernladen gegeben und gut zu Fuß erreichbar.
Das freistehende Wohnhaus mit viel Abstand zu den Nachbarhäusern, liegt in einem reinen, gepflegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone (Schrittgeschwindigkeit).
Eine ruhige und grüne Lage sowie schnelle und direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist gegeben und die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Großgründlach und ist gut über die A73, die A3 und die B4 angebunden.