Das gepflegte Anwesen wurde im 17. Jahrhundert auf einem Grundstück mit ca. 1.285 m² erbaut. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohnungen und einem Spitzboden, welche eine gesamte Wohnfläche von ca. 240 m² mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 60 m² bieten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters im Erdgeschoss wurde dort auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Immobilie besteht aus zwei selbständigen Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Weg, vorbei an dem schönen, pflegeleichten Vorgarten. Hier finden Sie auch weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, es befinden sich insgesamt drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Am Haupthaus ist ein Anbau vorhanden. In diesem Anbau steht auch die Heizungsanlage. Neben dem Anbau befindet sich der Flüssiggastank. Der Garten wird vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer und eine Terrasse, über die Sie in den Hof gelangen. Sie ist seit 2010 sehr günstig vermietet und bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz. Gerne können wir Ihnen telefonisch Auskünfte zur der äußerst günstigen Miete erteilen.

Dachgeschoss:

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer und umfasst ca. 100 m².
Wenn Sie das ganze Anwesen selbst nutzen möchten, müssen Sie die gesetzlichen Bestimmungen zur Kündigung von Mietverträgen beachten. Insbesondere sind § 573 BGB und § 573a BGB (Erleichterte Kündigung des Vermieters) zu beachten.

Scheune:

Die Scheuen ist ein Traum für Handwerker, die viel Platz benötigen oder für Wohnmobil-Liebhaber, welche einen eigenen Stellplatz wünschen.

Die Scheune hat folgende Außenmaße: ca. 22,40 m x 10,55 m. Hier finden Sie reichlich Platz für weitere Fahrzeuge und z.B. auch für mehrere Wohnmobile. Über eine Treppe kommen Sie in die obere Etage der Scheune.

Renovierungen:

Im Jahre 2000 wurde das Haus umfangreich renoviert. Es wurde sehr viel entkernt und wieder erbaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Die Bäder, Fußbodenbeläge, Türen und Fenster wurden erneuert.

Der Zustand im Dachgeschoss ist ebenfalls neuwertig (Zustand 2000). Im Dachgeschoss ist keine Fußbodenheizung vorhanden.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beträgt 170,00 EUR / m².

Hinweis zum Denkmalschutz – Wohnhaus (Im Bayern-Atlas ist folgendes aufgeführt):

„Aktennummer D-5-76-117-35 Scheune und Wohnstallhaus, Wohnwirtschaftsgebäude ehem. Wohnstallhaus, erdgeschossiger, giebelständiger Sandsteinquaderbau mit Steilsatteldach und Fachwerkgiebel, 2. Viertel 17. Jh., bez. 1804; Scheune, langgestreckter, teils verputzter Massiv- und Fachwerkbau mit Steilsatteldach, wohl 18./19. Jh. “.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir eine virtuelle Besichtigungstour für Sie erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich überraschen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2868648

Haben Sie näheres Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.