Immobiliendetails

Viel Platz für die große Familie: Kurzfr. bez. ZFH mit zusätzl. Potential in herrlicher Naturlage!

91235 Velden

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 743 m²

Wohnfläche

ca. 152 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus mit großer Garage und Stellplatz davor liegt in Velden und verfügt über eine tolle Aussicht.

Das 1972 massiv erbaute Haus wurde laufend instandgehalten und verfügt über ca. 152,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (UG und EG). Zusätzlich wurde das DG mit 3 Zimmern wohnlich ausgebaut, jedoch in der Wohnfläche nicht mit berechnet, da hier keine Pläne dazu vorlagen.

Das in einer Sackgasse gelegene Grundstück ist ca. 743 m² groß und nach Süden geneigt, die großzügige Garage liegt auf der linken Seite. Vor der Garage gibt es ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.

Auf der großen Garage befindet sich die Terrasse. Im oberen Grundstücksbereich und auf der Südseite des Grundstücks ist viel Platz zur Schaffung weiterer Terrassenflächen vorhanden.

Das Haus hat zwei separate Hauseingänge. Auf der Ostseite des Hauses gelangt man in die ca. 60,68 m² große Souterrainwohnung. Diese hat 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Abstellraum sowie einen großen Kellerraum im hinteren Bereich.

Ebenfalls in dieser Ebene ist der Heizkeller mit den Öltanks untergebracht.

Über den Hauseingang auf der Nordseite des Hauses gelangt man in die Hauptwohnung, die sich auf eine Ebene (EG) erstreckt und etwa 91,73 m² Wohnfläche hat. Hier hat man 4 Zimmer, Wohnküche, Speisekammer, Bad und separates WC.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem drei weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden. Diese haben jedoch aufgrund nicht vorhandener Pläne keinen rechnerischen Ansatz.

Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahre 1995 erneuert, der Brenner im Jahre 2020. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt und gedämmt inklusive Errichtung einer neuen Gaube. Dabei wurde auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Einige Fenster im Haus wurden bereits ausgetauscht (Holz-Isolierglas).


Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2752170

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211964
  • Grundstücksgröße
    ca. 743 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    290.000,00 €
  • Baujahr
    1972
  • Wohnfläche
    ca. 152 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

290.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    179,1 kWh/(m²*a)

Lage

Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden – begünstigt durch die Höhenlage – ein gesundes Klima und eine reine Luft und so den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet. Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegenden Freibäder. Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein. Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt. 150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen. Weitere Informationen finden Sie unter www.vgvelden.de.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.