Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Der Keller bietet weitere Nutzfläche und kann zur Ausübung diverser Hobbys genutzt werden. Die Heizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003.

Erdgeschoss, ca. 57,82 m²:

Vom Flur erreicht man das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) und das große Wohnzimmer, welches durch eine breite Schiebetüre mit dem Essbereich verbunden ist. Hier finden Sie auch den Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung. Die Küche ist von der Firma Schüller und wurde 2022 erneuert.Diese kann man sowohl über den Hauswirtschaftsraum als auch über den Essbereich betreten.

Der Flur, das WC, der Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen
ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich hingegen lädt durch einen gepflegten und edlen Stäbchenparkettboden zum Verweilen ein.

Obergeschoss, ca. 53,64 m²:

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Vom zentralen Flur können alle Räume dieses Stockwerks, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das WC und das Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, erreicht werden. Die Flächen der Kinderzimmer liegen bei ca. 10 m² und ca. 13 m². Das geräumige Elternschlafzimmer misst ca. 25 m². Von hier erhält man Zutritt auf den Balkon in Südausrichtung.
Der Flur, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer ist mit hellen pflegeleichten Laminatböden ausgestattet.

Der Bodenbelag des zweiten Kinderzimmers, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird, ist
ein roter Teppichboden. Das Badezimmer und das WC im Obergeschoss sind mit zeitlosen weißen Fliesen
versehen.

Dachgeschoss, ca. 39,94 m²:

Eine schöne Holztreppe ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss. Vom zentralen Flur gelangt man in
ein geräumiges Büro, ein Studio bzw. Hobbyraum und einen Abstellraum, in welchem bereits passende
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden sind.

Keller:

Im Keller steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf einen Werkstattraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Der Keller dieses Hauses ist ebenfalls über eine Außentreppe neben der Zufahrt begehbar.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, womit keine aufwändigen und kostenintensiven Investitionen notwendig sind.

Fakten im Überblick:

Viel Wohnfläche
Durchdachter Grundriss
Neuwertige Küche
Balkon in Südausrichtung
Gefragte Lage in Lauf an der Pegnitz

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt
bei 725,- /m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 342,00 m².

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Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.