Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten, wovon alle Wohnungen bis auf die Einheiten im Erdgeschoss über einen Balkon in Südausrichtung verfügen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen ist gemischt und wird teilweise über Strom- oder Gaseinzelöfen sichergestellt.
Ein kleiner Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten der Mieter, womit die Wohnqualität deutlich gesteigert wird.

Erdgeschoss: ca. 149 m² auf zwei Wohnungen:
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen im Erd-geschoss. Die Wohnung links verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88 m², die Wohnung rechts hingegen ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen neben den Zimmern über ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

1. Obergeschoss: ca. 163,5 m² auf zwei Wohnungen:
Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier wurden zwei Wohnungen (links und Mitte) zu einer Wohnung zusammengefasst, wodurch eine Einheit mit ca. 111,5 m² entstanden ist. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Flure und zwei Balkone. Aktuell ist diese Wohnung unbewohnt und könnte daher entweder vermietet oder selbst bezogen werden.
Im 1. Obergeschoss rechts befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, welche zusätzlich über einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon verfügt. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.


2. Obergeschoss: ca. 162 m² auf zwei Wohnungen:
Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man das 2. Obergeschoss, in welchem zwei Wohnungen zu finden sind. Hier wurden zwei Wohnungen (rechts und Mitte) zu einer Wohnung zusammengefasst, wodurch eine Einheit mit ca. 94 m² entstanden ist. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, zwei Flure und zwei Balkone. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Im 2. Obergeschoss links befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, welche über eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und einen Balkon verfügt.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

3. Obergeschoss: ca. 162 m² auf drei Wohnungen:
Im 3. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen: eine ca. 68 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad und Balkon links, eine ca. 43 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche und Balkon in der Mitte und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Flur, Küche und Balkon rechts.
Die Wohnungen links und Mitte sind aktuell vermietet. Die Wohnung rechts ist aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

4. Obergeschoss: ca. 162 m² auf drei Wohnungen:
Das 4. Obergeschoss ist von der Anzahl der Wohnungen und der Wohnfläche identisch zum 3. Obergeschoss.
Hier sind alle Wohnungen vermietet.

Keller:
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und es stehen für alle Einheiten jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller eine Waschküche vorhanden.

Aktuell sind von den 12 Wohneinheiten im Haus 10 vermietet. Der Eigentümer würde für seine Wohnung ebenfalls in einen Mietvertrag, der im Rahmen des Verkaufs definiert wird, über-gehen. Vermietet man zudem die letzte freistehende Wohneinheit zu einem marktüblichen Mietzins, dann erwirtschaftet dieses Mehrfamilienhaus eine Nettokaltmiete von ca. 79.139,- €.

Fakten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Selbstbezug oder zur Vermietung
- Gesamtwohnfläche: ca. 797,50 m²
- Jährliche Mieteinnahmen von EUR 79.138,92 €
- Gefragte Lage in Nürnberg - Nibelungenviertel

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 2.600,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 308 m².