Immobiliendetails
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Röthenbach an der Pegnitz
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 mit 30 Parteien.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug wird das 1. Obergeschoss erreicht.
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 91 m². Von der zentralen Diele wird der Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche erreicht. Gegenüber des Essbereichs liegt das geräumige Wohnzimmer, von dem man den Balkon in Westausrichtung betreten kann. Über den Flur wird das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das WC und das Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, erreicht. Die Küche ist mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der Balkon ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein.
Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006 sorgt für eine wohlige Wärme und stellt die Warmwasserversorgung sicher.
Die Wohnung verfügt im Flur, dem Essbereich, Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer über einen pflegeleichten Laminatboden. In der Küche und im Kinderzimmer ist PVC-Boden verlegt. Das Badezimmer und das WC hingegen sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert.
Die Highlights dieser Wohnung sind der uneinsehbare Balkon, der durchdachte Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung.
Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil und eine Garage abgerundet.
Vom Gesamtkaufpreis entfallen 15.000,- Euro auf die Garage und 295.000,- Euro auf die Wohnung. Dadurch ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 3.242,- Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 438,30 €.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: ca. 351,94 € inkl. Heizkosten von ca. 176,88 €
Nichtumlagefähige Kosten: 86,56 € inkl. Rücklagenanteil von ca. 66,33 €
Fakten im Überblick:
- Uneinsehbarer Balkon in Westausrichtung
- Neuwertige Küche mit allen Elektrogroßgeräten
- Modernes Badezimmer im Jahr 2021 renoviert
- Bezug ab sofort
- Garage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigungstour ein.
Lehnen Sie sich bequem zurück und besichtigen Sie
die Immobilie vorab gerne virtuell.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2743546
Über das Treppenhaus oder den Aufzug wird das 1. Obergeschoss erreicht.
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 91 m². Von der zentralen Diele wird der Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche erreicht. Gegenüber des Essbereichs liegt das geräumige Wohnzimmer, von dem man den Balkon in Westausrichtung betreten kann. Über den Flur wird das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das WC und das Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, erreicht. Die Küche ist mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der Balkon ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein.
Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006 sorgt für eine wohlige Wärme und stellt die Warmwasserversorgung sicher.
Die Wohnung verfügt im Flur, dem Essbereich, Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer über einen pflegeleichten Laminatboden. In der Küche und im Kinderzimmer ist PVC-Boden verlegt. Das Badezimmer und das WC hingegen sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert.
Die Highlights dieser Wohnung sind der uneinsehbare Balkon, der durchdachte Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung.
Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil und eine Garage abgerundet.
Vom Gesamtkaufpreis entfallen 15.000,- Euro auf die Garage und 295.000,- Euro auf die Wohnung. Dadurch ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 3.242,- Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 438,30 €.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: ca. 351,94 € inkl. Heizkosten von ca. 176,88 €
Nichtumlagefähige Kosten: 86,56 € inkl. Rücklagenanteil von ca. 66,33 €
Fakten im Überblick:
- Uneinsehbarer Balkon in Westausrichtung
- Neuwertige Küche mit allen Elektrogroßgeräten
- Modernes Badezimmer im Jahr 2021 renoviert
- Bezug ab sofort
- Garage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigungstour ein.
Lehnen Sie sich bequem zurück und besichtigen Sie
die Immobilie vorab gerne virtuell.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2743546
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10211932
- Anzahl Zimmer3
- Kaufpreis300.000,00 €
- Baujahr1987
- Wohnflächeca. 91 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
300.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.04.2031
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Baujahr1987
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PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg. Die S-Bahn-Station Röthenbach ist fußläufig erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten. Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb".
Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.