Immobiliendetails
Neubau in Cadolzburg: Top ausgestattete DHH KFW-55-Standard mit Wärmepumpe, Garage und 2 Außenstellplätzen!
90556 Cadolzburg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
2023Grundstücksfläche
ca. 220 m²Wohnfläche
ca. 138 m²Zimmer
5
Galerie
Objektbeschreibung
+++ BAUFORTSCHRITT Januar 2023: Der Bau ist bereits weit fortgeschritten, wir sind mittlerweile beim Dachgeschoss angelangt. +++
Die schicke und vollunterkellerte Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, guter Ausstattung und KFW-55-Standard gehört zu einem Neubau-Ensemble aus 6 Doppelhaushälften und liegt im Herzen von Cadolzburg. Es handelt sich hierbei um das Haus Nr. 6.
Im Erdgeschoss der DHH finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche sowie den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Dachraum, in dem sich die Abluftanlage befindet.
Im Keller erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit der Übergabestation von der Heizung sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zwei getrennten Kellerräume mit Fenster bieten jede Menge Platz.
Zwei Außenstellplätze plus eine Garage inkl. Fundament und Entwässerung stehen Ihnen auch noch zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Daten zur Fertiggarage:
- Mit Entwässerung und Anschluss an das Kanalsystem sowie Fundamentierung
- Größe gem. Plan (ca. 6,0 m x 2,98 m)
- Garage wird aus hochwertigem Stahlbeton hergestellt
- Als Tore werden Schwingtore aus verzinktem und profiliertem Stahlblech mit Sicherheitsschloss eingebaut
- Die Entlüftung erfolgt über unsichtbare Schlitze am unteren Rand des Tores, zusätzliche Öffnungen in der Rückwand sorgen für Luftumwälzung in der geschlossenen Garage
- Dacheindeckung: Beschichtung auf Kunstharzbasis oder gleichwertig
- Die Entwässerung des Flachdaches erfolgt durch ein innenliegendes Abflussrohr
- Alle sichtbaren Außenwände sind mit einem Edelputz versehen
- Die Innenflächen sind mit wischfester Wandfarbe weiß gespritzt
Die Häuser haben eine WEG-Teilung für das Gemeinschaftseigentum.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im November/Dezember 2023.
Provisionsfrei für den Käufer!
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Baubeschreibung zur Verfügung!
Die schicke und vollunterkellerte Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, guter Ausstattung und KFW-55-Standard gehört zu einem Neubau-Ensemble aus 6 Doppelhaushälften und liegt im Herzen von Cadolzburg. Es handelt sich hierbei um das Haus Nr. 6.
Im Erdgeschoss der DHH finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche sowie den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Dachraum, in dem sich die Abluftanlage befindet.
Im Keller erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit der Übergabestation von der Heizung sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zwei getrennten Kellerräume mit Fenster bieten jede Menge Platz.
Zwei Außenstellplätze plus eine Garage inkl. Fundament und Entwässerung stehen Ihnen auch noch zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Daten zur Fertiggarage:
- Mit Entwässerung und Anschluss an das Kanalsystem sowie Fundamentierung
- Größe gem. Plan (ca. 6,0 m x 2,98 m)
- Garage wird aus hochwertigem Stahlbeton hergestellt
- Als Tore werden Schwingtore aus verzinktem und profiliertem Stahlblech mit Sicherheitsschloss eingebaut
- Die Entlüftung erfolgt über unsichtbare Schlitze am unteren Rand des Tores, zusätzliche Öffnungen in der Rückwand sorgen für Luftumwälzung in der geschlossenen Garage
- Dacheindeckung: Beschichtung auf Kunstharzbasis oder gleichwertig
- Die Entwässerung des Flachdaches erfolgt durch ein innenliegendes Abflussrohr
- Alle sichtbaren Außenwände sind mit einem Edelputz versehen
- Die Innenflächen sind mit wischfester Wandfarbe weiß gespritzt
Die Häuser haben eine WEG-Teilung für das Gemeinschaftseigentum.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im November/Dezember 2023.
Provisionsfrei für den Käufer!
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Baubeschreibung zur Verfügung!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10211922
- Grundstücksgrößeca. 220 m²
- Nutzflächeca. 49 m²
- Anzahl Zimmer5
- Anzahl Badezimmer2
- Kaufpreis768.000,00 €
- Baujahr2023
- Wohnflächeca. 138 m²
Kaufpreis
768.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis18.02.2032
-
Baujahr2022
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergiebedarf10,62 kWh/(m²*a)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im Herzen von Cadolzburg.
Der Markt Cadolzburg, bestehend aus einem Hauptort und 15 Ortsteilen mit insgesamt über 10.000 Einwohnern, ist historisch geprägt von der auf einem Bergsporn thronenden Burganlage. Heute präsentiert sich die Marktgemeinde modern und familienfreundlich.
Für die Kinderbetreuung und an Bildungseinrichtungen sind drei Kinderkrippen, vier Kindergärten, zwei Kinderhorte sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule vorhanden. Die weiterführenden Bildungseinrichtungen, wie z.B. Realschule und Gymnasium, liegen in Zirndorf, Oberasbach, Langenzenn, Fürth und Nürnberg.
Auch die Freizeitgestaltung fällt hier nicht schwer, gibt es doch eine Vielzahl von Vereinen und kulturellen Angeboten.
Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Zirndorf-Fürth ("Rangaubahn") sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der "Rangaubahn" gelangt man im 30-Minuten-Takt zum Fürther Hauptbahnhof.
Zudem besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Südwesttangente. Über die B8/Südwesttangente erreicht man Fürth in ca. 10 Minuten sowie Nürnberg in ca. 20 Minuten.
In Verbindung mit der guten Infrastruktur bietet Cadolzburg seinen Einwohnern aller Generationen ein lebenswertes und familienfreundliches Umfeld. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind, darunter eine Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Gaststätten. Abgerundet wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Handwerksbetriebe.