Immobiliendetails

In Kürze einzugsbereit: Schön geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz in N-Eibach!

90451 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen und einer Büroeinheit im Erdgeschoss und wird seit 2012 von den Eigentümern bewohnt.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zum Laubengang, an dessen Ende der Eingang zur Wohnung liegt. Zunächst gelangen Sie in das Entrée und den großzügigen L-förmigen Flur, der mit edlem hellen Granit belegt ist.

Links geht es in das Kinderzimmer, rechter Hand liegt die Küche, die ebenfalls mit Granitboden ausgestattet ist, neben dieser befindet sich direkt das Bad mit Granitboden, Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.


Geradeaus geht es dann zum hellen großen Wohnzimmer und von da aus auch zum Balkon mit Sonnenmarkise. Links vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer und am Ende des Flures gibt es noch einen praktischen Abstellraum für Sie, der viel Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und macht die besondere Attraktivität der komfortablen und renovierten Wohnung aus.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminat belegt. Dielenbereich, Küche und Bad sind mit hellem Granit aus-gestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 € und teilt sich wie folgt auf: Hausgeld 214,60 € und Zuführung Rücklagen 70,40 €

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz für Ihr Auto im Freien.

Zur allgemeinen und gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus einen Fahrradraum, einen Waschraum und einen Trockenraum.

Der Bezug der Wohnung ist in Kürze möglich.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2711862

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211918
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    289.000,00 €
  • Baujahr
    1973
  • Wohnfläche
    ca. 75 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

289.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.09.2024
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    192,7 kWh/(m²*a)

Lage

Eibach gehört zu einem der bevorzugten Stadtteile Nürnbergs mit einer sehr ruhigen Wohnlage und einer guten verkehrstechnischen Erschließung. Sie wohnen hier zwischen dem Faberwald und der Rednitz. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten ins Rednitztal, ein Naherholungsgebiet, das zum Landschaftsschutzgebiet Rednitztal Mitte gehört. Bushaltestellen für die Buslinien 61 und 62 liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie ideal an die Innenstadt Nürnbergs und den Hauptbahnhof sowie an andere öffentliche Verkehrs-mittel wie z.B. die U-Bahn angebunden. Auch für Ihre Kinder ist in Eibach gesorgt: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich wie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

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