Immobiliendetails

Sofort selbst einziehen oder zur Kapitalanlage: Top sanierte 2-Zi.-ETW mit schönem Ausblick ins Grüne!

90480 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Wohnfläche

ca. 45 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern (BJ 1971) und liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Gleißhammer.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand. So wurde u.a. im Jahr 2005 die Heizanlage und in 2013 der Aufzug erneuert.

Die Wohnung selbst wurde von der Eigentümerin 2014 und 2020 für ca. 25.000,- EUR saniert und liegt im 5. Obergeschoss. Sie ist bequem über einen Lift zu erreichen. Bitte beachten Sie, dass der Lift nur auf den Zwischenetagen hält. Auf ca. 45,44 m² ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten.

Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele. Links von der Diele befindet sich das komplett neu sanierte Bad mit Wanne und modernen Einbaumöbeln, rechts in der Diele ist ein kleiner Nischenbereich zur Aufbewahrung. In der Diele finden Garderobe und Schuhe ihren Platz.

Weiter dem Flur folgend liegt auf der linken Seite das ca. 16 m² große und helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das mit Parkett belegt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen offenen Durchgang direkt in die Küche mit Fenster, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 13.000,- EUR) ausgestattet ist.

Genau gegenüber vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer. Hier sind auf ca. 16 m² ebenfalls gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und Kommoden.

Von den großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer genießt man einen schönen freien Blick über die Grünanlagen mit Baumbestand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, der einen separaten Zugang hat.

Für den PKW ist kein fest zugeordneter Stellplatz dabei, jedoch befinden sich zahlreiche Plätze direkt in der Zufahrtstraße vor dem Haus.

Die Wohnung war bis vor kurzem für monatlich 550,00 EUR kalt zuzüglich Nebenkosten vermietet und ist jetzt frei und somit für Sie selbst beziehbar oder auch als Kapitalanlage wieder neu vermietbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 137,00 EUR. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage von 26,59 EUR enthalten.


Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2684876

Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211908
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    189.000,00 €
  • Baujahr
    1971
  • Wohnfläche
    ca. 45 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

189.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    127,5 kWh/(m²*a)

Lage

Nürnberg ist mit ca. 530.000 Einwohnern das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum – Tendenz seit Jahren deutlich steigend! Der bevorzugte Stadtteil Gleißhammer befindet sich im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute lokale Infrastruktur aus. Unweit des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Fachgeschäfte. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestellen mehrerer Buslinien sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und erschließen das gesamte Stadtgebiet so-wie das Nah- und Fernbahnnetz bis hin zum Flughafen. Darüber hinaus bestehen mit dem PKW gute Verbindungen über die Ringstraße B4R in Richtung der Autobahnen A3, A6 und A9.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.