Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern (BJ 1971) und liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Gleißhammer.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand. So wurde u.a. im Jahr 2005 die Heizanlage und in 2013 der Aufzug erneuert.

Die Wohnung selbst wurde von der Eigentümerin 2014 und 2020 für ca. 25.000,- EUR saniert und liegt im 5. Obergeschoss. Sie ist bequem über einen Lift zu erreichen. Bitte beachten Sie, dass der Lift nur auf den Zwischenetagen hält. Auf ca. 45,44 m² ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten.

Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele. Links von der Diele befindet sich das komplett neu sanierte Bad mit Wanne und modernen Einbaumöbeln, rechts in der Diele ist ein kleiner Nischenbereich zur Aufbewahrung. In der Diele finden Garderobe und Schuhe ihren Platz.

Weiter dem Flur folgend liegt auf der linken Seite das ca. 16 m² große und helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das mit Parkett belegt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen offenen Durchgang direkt in die Küche mit Fenster, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 13.000,- EUR) ausgestattet ist.

Genau gegenüber vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer. Hier sind auf ca. 16 m² ebenfalls gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und Kommoden.

Von den großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer genießt man einen schönen freien Blick über die Grünanlagen mit Baumbestand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, der einen separaten Zugang hat.

Für den PKW ist kein fest zugeordneter Stellplatz dabei, jedoch befinden sich zahlreiche Plätze direkt in der Zufahrtstraße vor dem Haus.

Die Wohnung war bis vor kurzem für monatlich 550,00 EUR kalt zuzüglich Nebenkosten vermietet und ist jetzt frei und somit für Sie selbst beziehbar oder auch als Kapitalanlage wieder neu vermietbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 137,00 EUR. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage von 26,59 EUR enthalten.


Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2684876

Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!