Immobiliendetails

Eine gute Gelegenheit! EFH mit Garage und Nebengebäude auf großem Grundstück zum Sofort-Bezug!

90610 Winkelhaid

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Grundstücksfläche

ca. 704 m²

Wohnfläche

ca. 158 m²

Zimmer

6,5

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großem Garten und Anbau wurde ursprünglich 1962 voll unterkellert errichtet und liegt in schöner Wohnlage im Ortsteil Penzenhofen auf einem schön eingewachsenen ca. 704 m² großen Grundstück.

Der Bodenrichtwert beträgt hier 340,00 EUR/m² (Stand 01.01.2022).

Im Jahre 1972 erfolgte dann ein ebenfalls unterkellerter Anbau an das bestehende Wohnhaus.

Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde 1992 ausgetauscht.

Das Dach wurde 2007 neu gedeckt und gedämmt.

Das Domizil bietet mit seinen ca. 158,26 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer gut Platz für die Familie.

Vom Hauseingang gelangt man zunächst in ein großzügiges Entrée, linker Hand geht es in das Wohnzimmer 1, gegenüber von diesem dann in das separate WC sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Weiter geradeaus geht es dann links in das Esszimmer und rechts zur Küche, von der aus man über eine zweite Türe auf die Terrasse gelangt. In der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Geradeaus geht es dann mittig weiter in das große Wohnzimmer 2 (Anbau).

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man hinauf ins Dachgeschoss und hier zunächst in den langen Flur. Hier geht es linker Hand zunächst in das Schlafzimmer 1. Diesem gegenüber liegt ein kleineres Zimmer. Dann geht es vom Flur aus geradeaus weiter in das Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon und von diesem dann weiter in das große Schlafzimmer 3 (Anbau).

Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Dachgeschosses sehr gut zu erreichen ist. Aufgrund der Höhe des Dachfirstes ist ein Ausbau des Spitzbodens zu Wohnraumzwecken denkbar, allerdings ist hierfür ein vom Bauamt genehmigter Bauplan erforderlich.

Es gibt eine geräumige Garage für das Auto, weitere Parkmöglichkeiten auch direkt davor.

Neben der Garage befindet sich ein sehr großer Geräteschuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Zubehör usw.

Der Garten ist gut sichtgeschützt und mit Hecken eingewachsen und verfügt auch über ausreichende Rasenflächen.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen, umgebaut oder renoviert werden.

Ausstattung:

- Praktisch geschnittener Grundriss
- Ausreichende Zimmeranzahl, dadurch familiengeeignet
- Zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden
- Gas-Zentral-Heizung aus 1992
- Neue Dachdeckung und Dämmung aus 2007
- Offene und helle Raumgestaltung
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates WC
- Schön sichtgeschützt eingewachsener Garten
- Garage für das Auto
- Mehrere Stellplätze vor der Garage
- Großer Geräteschuppen mit viel Stauraum
- Voll unterkellertes Gebäude
- Sofort beziehbar, renovierbar usw.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2805141
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211906
  • Grundstücksgröße
    ca. 704 m²
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    465.000,00 €
  • Baujahr
    1962
  • Wohnfläche
    ca. 158 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

465.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    312 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt liegt in schöner Wohnlage im Ortsteil Penzenhofen auf einem schön eingewachsenen ca. 704 m² großen Grundstück. Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegenwärtig etwa 4.350 Einwohner. Sie liegt am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes, im Übergangsbereich vom Mittelfränkischen Becken zum Vorland der Mittleren Frankenalb. In Penzenhofen gibt es eine Grundschule. Die weiterführenden Klassen 5-9 der Mittelschule werden in Feucht und in Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf. Kindergarten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Gastronomie sind ebenfalls in Winkelhaid anzutreffen. Die naturnahe Lage umgeben von Wald (vor allem Bannwald), kein lärm- und luftbelastendes Gewerbe, guter Anschluss an das Nürnberger Wanderwegenetz und die vielen Möglichkeiten zur mannigfachen Freizeitgestaltung qualifizieren Winkelhaid zu einer Wohnsiedlungsgemeinde. Winkelhaid ist mit einer Haltestelle am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Der eingleisige Haltepunkt wird in beiden Richtungen im 40-Minuten-Takt angefahren, der morgens, mittags und am späten Nachmittag/frühen Abend auf 20 Minuten verdichtet wird. Die Fahrzeit zum 19 Bahnkilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 23 Minuten. Winkelhaid wird am frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen auch von stündlich verkehrenden Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren. Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ort direkt mit Feucht bzw. Altdorf. Des Weiteren erreicht man von Winkelhaid aus sehr gut die Anschlüsse an die Autobahnen A3, A6 und A9. Weiter ist die Gemeinde angeschlossen an das überörtliche Straßensystem: Kreisstraße LAU 13 (Nürnberg-Fischbach-Altdorf) und Kreisstraße LAU 23 (Penzenhofen-Winkelhaid-Altdorf). Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung!

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