Diese hier angebotene und gut ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen, das im Jahre 1990 voll unterkellert errichtet wurde und in sehr begehrter Lage in einer reinen Anwohnerstraße liegt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92,05 m², im wohnlich ausgebauten großen Raum im Souterrain, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, stehen weitere 28,71 m² an Fläche zur Verfügung. Die beiden Flächen ergeben in Summe ca. 120, 76 m².

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit sehr außergewöhnlich! Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume.

Eine Besonderheit ist die schöne Südterrasse und der eigene Gartenanteil, so dass man hier das Wohngefühl eines Hauses hat.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in das große helle Ent-rée, das wie die anderen Wohn- und Schlafräume auch mit edlen Bodenbelägen ausgestattet ist. Von hier aus geht es rechts in die großzügige Küche, in der eine U-förmige Einbauküche gut Platz findet. Im Anschluss daran finden Sie ein separates Gäste-WC vor.

Linker Hand geht es dann in das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.

Dem großen Entrée geradeaus folgend gelangen Sie in den hinteren Trakt der Wohnung, der sich in 2 Flügel mit Schlafzimmer auf der einen und Kinderzimmer auf der anderen Seite aufteilt, und mittig gelegen befindet das großzügige Bad mit Wanne und Eckdusche sowie Fenster. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Entrée aus hinunter in einen ca. 28,71m² großen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper und großen Fenstern.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen Flur daneben direkt ins Treppenhaus und in die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie z.B. Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum usw.

Zur Wohnung gehört ein eben gelegener Tiefgaragenstellplatz.

Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung ist seit 01.12.2020 für 850,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz vermietet. Die Mieterin hat den Mietvertrag bis zum 31.10.2022 gekündigt. Somit befindet sich die Wohnung beginnend 01.11.2022 im Leerstand.

Das monatliche Hausgeld (Wohnung und TG-Stellplatz) beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Rücklagen usw. insgesamt 335,00 €.
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt anteilig für die Wohnung 7.150,56 EUR.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2686001

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.