Immobiliendetails
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Fürth!
90763 Fürth
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
In Fürth, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Über das Treppenhaus oder über den Aufzug wird das 3. Obergeschoss erreicht.
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 68 m². Vom zentral gelegenen Flur werden alle Räume erreicht.
Die große Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Im gut geschnittenen Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, die Toilette und eine Badewanne.
Ebenfalls vom Flur erreicht man den Wohnbereich, von welchem der Balkon betreten wird. Der großzügige Balkon in Westausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die restliche Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 stellt die Heiz- und Warmwasserversorgung der Wohnung sicher.
Die Highlights dieser Wohnung sind der durchdachte Grundriss und die optimale Raumaufteilung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Vom Gesamtkaufpreis entfallen 15.000,- € auf den Tiefgaragenstellplatz und 182.000,- € auf die Wohnung. Dadurch ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 2.676,- €.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 485,- € vermietet. Ab 01.11.2023 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 660,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 399,- € und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 153,- €, inkl. Heizkosten von ca. 70,- €
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 246,- € inkl. Rücklagenanteil von ca. 207,- €
Highlights:
- Großer Balkon in Westausrichtung
- Modernes Laminat
- Durchdachter Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz
- Hervorragende Infrastruktur
- Wenige Gehminuten zum Wiesengrund und der Rednitz
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotos der Innenräume, stehen Ihnen aber gerne jederzeit für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 68 m². Vom zentral gelegenen Flur werden alle Räume erreicht.
Die große Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Im gut geschnittenen Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, die Toilette und eine Badewanne.
Ebenfalls vom Flur erreicht man den Wohnbereich, von welchem der Balkon betreten wird. Der großzügige Balkon in Westausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die restliche Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 stellt die Heiz- und Warmwasserversorgung der Wohnung sicher.
Die Highlights dieser Wohnung sind der durchdachte Grundriss und die optimale Raumaufteilung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Vom Gesamtkaufpreis entfallen 15.000,- € auf den Tiefgaragenstellplatz und 182.000,- € auf die Wohnung. Dadurch ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ca. 2.676,- €.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 485,- € vermietet. Ab 01.11.2023 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 660,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 399,- € und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 153,- €, inkl. Heizkosten von ca. 70,- €
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 246,- € inkl. Rücklagenanteil von ca. 207,- €
Highlights:
- Großer Balkon in Westausrichtung
- Modernes Laminat
- Durchdachter Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz
- Hervorragende Infrastruktur
- Wenige Gehminuten zum Wiesengrund und der Rednitz
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotos der Innenräume, stehen Ihnen aber gerne jederzeit für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr0-10211897
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis197.000,00 €
- Baujahr1975
- Wohnflächeca. 68 m²
- Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
197.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.08.2028
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch141,4 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Loggia befindet sich in Fürth, im Herzen der Metropolregion Nürnberg.
Der Hauptbahnhof Fürth ist 500 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier kommen Sie schnell sowohl nach Nürnberg als auch nach Erlangen. Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 20 Autominuten, zum Fürther Stadtpark ca. 7 Fahrradminuten, zur Fürther Freiheit sind es ca. 5 Fahrradminuten.
Fürth liegt mit seinen ca. 130.000 Einwohnern im Zentrum der Metropolregion zwischen Erlangen und Nürnberg, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrunden.