Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 in Massivbauweise erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 135,09 m² bietet viel Platz für eine Familie, wobei mit 10 % Verkehrsfläche (Treppenhaus) und 3 % Putz eine Gesamtfläche von ca. 154,74 m² erreicht wird.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Auf dem großen Grundstück von ca. 653 m² befinden sich neben der Doppelhaushälfte eine Doppelgarage und im hinteren Bereich des Gartens weitere massive Nebengebäude, die als Schuppen für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurde eine Vielzahl von Renovierungen an der Immobilie durchgeführt, wie zum Beispiel 2001 die Erneuerung der Fenster, 2009 die Neueindeckung des Daches und vor wenigen Wochen wurde der Kamin des Hauses saniert.

Erdgeschoss, ca. 75 m² Grundfläche:

Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude, gleich links befindet sich ein großes Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Direkt neben diesem Zimmer befindet sich ein Badezimmer, welches mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in den Keller. Geht man an den beiden Räumen vorbei, wird die zentrale Diele mit Garderobe erreicht. Von hier befindet sich auf der rechten Seite die Küche, welche mit allen Küchengroßgeräten ausgestattet ist. Neben dem Zugang zur Küche wird von der Diele der große und geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von fast 40 m² erreicht. Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die anderen Räume sind mit einem Teppich versehen.

1. Obergeschoss, ca. 49,8 m² Grundfläche:

Über das Treppenhaus im Wohn- und Essbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Kinderzimmer mit ca. 9 m² bzw. 10 m² und ein Elternschlafzimmer mit ca. 9 m² zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein weiteres Duschbad mit WC. Die Zimmer sind entweder mit Teppich oder mit PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Dachgeschoss, ca. 28 m² Grundfläche:

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, welches aus einem Flur und einem großzügigen Studio besteht. Das Studio ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Keller:

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Keller dieser Doppelhaushälfte. Unten angekommen, befindet sich rechts der Zugang zu einem großen Hobbyraum, der aktuell als Partykeller gestaltet ist. Gegenüber dem Hobbyraum befindet sich eine Waschküche, durchquert man diese, gelangt man in den Heizungskeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten. An die Garage angeschlossen steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, welche zum Verweilen einlädt.

Die Doppelgarage mit weiteren PKW-Stellplätzen davor rundet dieses Immobilienangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte in schöner Lage in Röthenbach an der Pegnitz ist perfekt für eine Familie, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 610,- €/m². Das Grundstück ist ca. 653 m² groß.

Fakten im Überblick:

- Großer Garten
- Sieben Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Studio im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Gefragte Wohnlage in Röthenbach a. d. Pegnitz

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