Immobiliendetails

Röthenbach a.d. Pegnitz: Charmante DHH mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage!

90552 Röthenbach an der Pegnitz

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1938

Grundstücksfläche

ca. 653 m²

Wohnfläche

ca. 135 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 in Massivbauweise erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 135,09 m² bietet viel Platz für eine Familie, wobei mit 10 % Verkehrsfläche (Treppenhaus) und 3 % Putz eine Gesamtfläche von ca. 154,74 m² erreicht wird.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Auf dem großen Grundstück von ca. 653 m² befinden sich neben der Doppelhaushälfte eine Doppelgarage und im hinteren Bereich des Gartens weitere massive Nebengebäude, die als Schuppen für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurde eine Vielzahl von Renovierungen an der Immobilie durchgeführt, wie zum Beispiel 2001 die Erneuerung der Fenster, 2009 die Neueindeckung des Daches und vor wenigen Wochen wurde der Kamin des Hauses saniert.

Erdgeschoss, ca. 75 m² Grundfläche:

Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude, gleich links befindet sich ein großes Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Direkt neben diesem Zimmer befindet sich ein Badezimmer, welches mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in den Keller. Geht man an den beiden Räumen vorbei, wird die zentrale Diele mit Garderobe erreicht. Von hier befindet sich auf der rechten Seite die Küche, welche mit allen Küchengroßgeräten ausgestattet ist. Neben dem Zugang zur Küche wird von der Diele der große und geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von fast 40 m² erreicht. Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die anderen Räume sind mit einem Teppich versehen.

1. Obergeschoss, ca. 49,8 m² Grundfläche:

Über das Treppenhaus im Wohn- und Essbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Kinderzimmer mit ca. 9 m² bzw. 10 m² und ein Elternschlafzimmer mit ca. 9 m² zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein weiteres Duschbad mit WC. Die Zimmer sind entweder mit Teppich oder mit PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Dachgeschoss, ca. 28 m² Grundfläche:

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, welches aus einem Flur und einem großzügigen Studio besteht. Das Studio ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Keller:

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Keller dieser Doppelhaushälfte. Unten angekommen, befindet sich rechts der Zugang zu einem großen Hobbyraum, der aktuell als Partykeller gestaltet ist. Gegenüber dem Hobbyraum befindet sich eine Waschküche, durchquert man diese, gelangt man in den Heizungskeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich:

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten. An die Garage angeschlossen steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, welche zum Verweilen einlädt.

Die Doppelgarage mit weiteren PKW-Stellplätzen davor rundet dieses Immobilienangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte in schöner Lage in Röthenbach an der Pegnitz ist perfekt für eine Familie, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 610,- €/m². Das Grundstück ist ca. 653 m² groß.

Fakten im Überblick:

- Großer Garten
- Sieben Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Studio im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Gefragte Wohnlage in Röthenbach a. d. Pegnitz

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211894
  • Grundstücksgröße
    ca. 653 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    445.000,00 €
  • Baujahr
    1938
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis

445.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    222,1 kWh/(m²a)

Lage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 mit einem Anbau aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger Lage in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg. Die S-Bahn-Station Röthenbach-Steinberg ist fußläufig erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten. Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten „Fränkische Schweiz“ sowie „Hersbrucker Alb“. Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

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