Immobiliendetails

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Oberasbach

90522 Oberasbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Wohnfläche

ca. 76 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Auf dem großzügig angelegten Wohnareal mit herrlicher Baumbepflanzung und Wiese befinden sich zehn Mehrfamilienhäuser mit je 8 Wohnungen sowie vier Garagenhöfe.

Die geräumige und durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,30 m² großer Loggia befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer in 1964 erbauten, gepflegten Wohnanlage im eingewachsenen Grünbereich in Oberasbach. Die Anlage liegt in einer Nebenstraße mit wenig Durchgangsverkehr (30er Zone). Sie leben hier verkehrsberuhigt und dennoch zentral.

Über die zentrale Diele mit Garderobennische und Abstellraum sind alle Räume bequem zu erreichen.

Rechter Hand befinden sich das Büro/Gästezimmer mit Teppich-bodenbelag sowie separatem Loggia-Zugang.
Hinweis: Die Trennwand zwischen Wohn-/Esszimmer und Büro/Gästezimmer kann bei Bedarf ggf. versetzt werden (Leichtbauwand).

Danach folgt das große helle Wohn-/Esszimmer mit ca. 27,85 m² Fläche, wertigem Laminatbodenbelag und direktem Zugang zur Loggia. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohn- und Ein-richtungsträume verwirklichen, da der gute Raumschnitt viele Stellmöglichkeiten bietet.

Die geflieste Südwest-Loggia ist zudem mit einer Markise ausgestattet und verfügt noch über einen verschließbaren Außenabstellraum.

Linker Hand befindet sich das schicke, raumhoch geflieste Tageslicht-Duschbad mit großem Unterbauschrank und integriertem Waschtisch, flacher Duschwanne mit Glastrennwand und praktischem Handtuchheizkörper sowie Wandschrank und Spiegelelement.

Gleich daneben liegt das separate halbhoch geflieste WC, gefolgt von der gut geschnittenen Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche und allen Gerätschaften (ist bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Die Küche hat einen hochwertigen Vinylbodenbelag.

Am Dielenende folgt das mit ca. 15,16 m² Fläche geräumige Schlafzimmer, das mit einem hochwertigen Teppichboden aus-gestattet ist.

Bad, Diele und WC sind mit modernen Bodenfliesen in Holzoptik belegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Einzelgarage im Garagenhof sowie je ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.

Die großzügig angelegte Gartenanlage mit Wiese und altem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Das monatliche Hausgeld (für Wohnung und Garage) beträgt derzeit 189,99 €. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.2021 anteilig ca. 3.706,08 € für die Wohnung. Die gesamte Höhe der Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

FAZIT: Hervorragende Lage in gewachsener Wohngegend mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung!

Ausstattung:

- Ölzentral-Heizkraftwerk (1986/2016)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (Renovierung 2004)
- Dacheindeckung und Spengler-Arbeiten (Renovierung 2008)
- Massivbauweise (Ziegel) mit Wärmedämmverbundsystem (Renovierung 2008)
- Loggia (Renovierung Geländer und Böden 2008)
- Moderne Innenböden (Laminat, Vinyl, Teppich und Fliesen)
- Helles gepflegtes Treppenhaus mit Glasvordach am Hauseingang
- Moderne Einbauküche (2013) mit Elektrogeräten
- Duschbad, separates WC und Fliesenboden der Diele (Renovierung 2016)
- Großes Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- Außenkellertreppe zum Fahrradkeller
- Außenanlage, Wege und Zäune erneuert (2020)
- Garagendach erneuert (2021)
- Lager- und Gemeinschafts-Kellerräume (Waschen/Trocknen und Fahrräder)
-Geschmackvoll angelegte Außenanlage mit viel Grün und altem Baumbestand
-Satellit-TV
- Ablesung von Heizung/Warmwasser über Funk

Die Wohnung wird ab Juli 2023 frei – oder früher nach Vereinbarung.

Besichtigen Sie die Immobilie gerne vorab virtuell mithilfe unseres 360°-Rundgangs:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2776125

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211886
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    273.000,00 €
  • Baujahr
    1964
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

273.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    92 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Oberasbach ist die jüngste und zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürth mit rund 17.800 Einwohnern und besteht aus den Stadtteilen Oberasbach, Unterasbach, Kreutles, Altenberg, Neumühle und Rehdorf. Die Stadtteile liegen idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbach-Grundes und am Naturschutzgebiet Hainberg. Durch diese Struktur ist noch immer eine familiäre Atmosphäre zu spüren. In Oberasbach verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit Charisma und Charakter zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die liebens- und lebenswerte Kleinstadt am Hainberg ist ein hochwertiger und begehrter Wohnstandort in der Metropolregion mit vielen Qualitäten. Dazu gehören die Nähe zu den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen, die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und kurze Wege für Familien, Kinder und Senioren, ein hoher Freizeitwert durch Sport- und Bildungsangebote sowie viel Natur direkt vor der Haustür. Im Ortszentrum befinden sich Rathaus, Postamt, ein Hotel, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie ein Ärztehaus einschließlich Apotheke. Neben Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Hauptschule befindet sich das größte Gymnasium sowie eine Realschule des Landkreises in Oberasbach. Ebenso ist ein Altenwohn- und Pflegeheim in das Ortszentrum integriert. Oberasbach bietet ein vielfältiges Sportangebot sowie umfangreiche Wandermöglichkeiten. Ein buntes Vereinsleben sowie VHS-Kurse runden das Angebot ab. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/U-Bahn/S-Bahn) sind alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit erreicht. Man ist schnell an der Endhaltestelle der U-Bahn-Linie U3 und von dort in wenigen Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg mit besten Anschlüssen zu Nah- und Fernzielen sowie dem Flughafen. Es bestehen Bahnverbindungen (z.B. S-Bahn S4 am Bahnhof Oberasbach) in Richtung Nürnberg sowie Ansbach-Stuttgart und darüber hinaus. Auch mit dem PKW sind optimale Anbindungen an die Südwesttangente oder A73 gegeben.

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