Immobiliendetails

Simmelsdorf: Grundstück im Grünen mit Altbestand!

91245 Simmelsdorf

Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

ca. 776 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein erschlossenes (Wasser, Kanal, Strom) Grundstück mit Altbestand. Dieser besteht aus einem Wohnhaus und mehreren kleineren, früher gewerblich genutzten, Nebengebäuden.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und bietet daher die Möglichkeit, nach Genehmigung durch die Bauordnungsbehörde, sowohl eine oder mehrere Wohnimmobilien oder auch eine Gewerbeimmobilie entstehen zu lassen. Durch den nahegelegenen Bahnhof ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.

Gas ist in diesem Gebiet in der Straße nicht verlegt, so dass man bezüglich der Heizquelle auf Pellets, Öl oder Luftwärmepumpe zurückgreifen kann.

Das Grundstück mit Altbestand ist ca. 776 m² groß. Es existiert kein Bebauungsplan, wodurch sich die Bebauung nach §34 BauGB in die nähere Umgebung einzufügen hat.

Da dieses Objekt nur als Grundstück angeboten wird, ist kein Energieausweis erforderlich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektart
    Grundstück
  • Objekttyp
    Wohnen
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211862
  • Grundstücksgröße
    ca. 776 m²
  • Kaufpreis
    198.000,00 €
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

198.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    ohne Energieausweis

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in sehr schöner grüner Lage eingebettet in die Natur. Die Zufahrtstraße zum Grundstück liegt sehr gut angebunden in der Nähe des Bahnhofs von Simmelsdorf. Der Hauptort Simmelsdorf mit seinen ca. 3.400 Einwohnern ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Sie besteht aus 24 Ortschaften, darunter auch das namensgebende Simmelsdorf. Die Gemeinde liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der größte Ort der Gemeinde ist Hüttenbach, der auch die beste Infrastruktur aufweist (Grundschule, Lebensmittel, Banken), gefolgt von Simmelsdorf mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung und dem Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach. Im Ortsteil Hüttenbach ist ein Kindergarten vorhanden, der in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die gesamte Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Ärzte, Apotheken etc. ist im nahegelegenen Schnaittach sehr schnell und gut zu erreichen. Im nahegelegenen Lauf gibt es ein Krankenhaus und ein Gymnasium als weiterführende Schulen. Der Bahnhof ist vom Objekt aus nur ca. 100 m entfernt mit guter Bahnverbindung auch nach Lauf an der Pegnitz und Nürnberg Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Türe. Simmelsdorf ist sehr gut über die nahegelegene Autobahnauffahrt Schnaittach der A9 (Nürnberg-Berlin) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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