Immobiliendetails

Wohntraum mit Garten und Garage in herrlicher Lage! Nur 80 Meter vom Kanal entfernt.

90530 Wendelstein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1967

Grundstücksfläche

ca. 731 m²

Wohnfläche

ca. 110 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Bei dem 1967 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um einen Wohntraum in herrlicher Lage in einer
ruhigen Straße, beim alten Kanal.

Bereits der Zugang zu dem bildschönen und sehr gepflegten Anwesen ist überaus ansprechend gestaltet.
Der gepflasterte Weg durch den Vorgarten zum Haus ist eingerahmt von Sträuchern und Büschen.
Der Garten ist wunderbar angelegt mit verschiedenen Stauden, Bäumen und Sträuchern sowie einer seitlichen
Rasenfläche, die noch viel Raum für all Ihre Gestaltungswünsche lässt. In weiten Teilen des Gartens
nimmt Ihnen eine Bewässerungsanlage das Gießen von Blühpflanzen ab.

Nach Westen grenzt der Gartenbereich direkt an einen Waldstreifen, daneben erstreckt sich dann bereits
der alte Kanal, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Sie befinden sich somit in einer prächtigen
Naturoase, wie sie immer seltener zu finden ist.

Zum Ludwig-Donau-Main-Kanal gelangen Sie in nur zwei Gehminuten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit Küche und Bad auf ca. 100 qm, die sich alle im Erdgeschoss und im
ersten Stock befinden.

Von der Diele aus geht der Weg in die Wohnküche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche und
einen kleinen Essbereich bietet. Von der Küche ist ebenfalls der Zugang zur West-Terrasse möglich.
Der Blick durch die großen Fenster des Wohnzimmers nach draußen in den Garten lässt wohltuende Ruhe
einkehren, morgens genießen Sie Vogelgesang. Im Sommer ist das Haus angenehm kühl, die herrliche
Magnolie spendet der Terrasse teilweise Schatten.
Im ersten Stock stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m² und ein Elternschlafzimmer mit ca.
24 m², das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, sowie ein Balkon mit herrlicher Aussicht
zur Verfügung.

Das Haus wurde immer wieder renoviert, z. B. wurden die Fenster teilweise 1984 erneuert, die Öl-Zentralheizung
sowie die Innenhülle des Öltanks mit 9.500 Liter Fassungsvermögen wurden 2018 erneuert und
zertifiziert. Der Dachboden und die Nordseite sind bereits gedämmt worden, usw…

Die beiden Kinderzimmer sind jeweils in Größe und Schnittführung sehr ähnlich und können entsprechend
Ihren persönlichen Wünschen als Schlafraum oder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Neben den östlichen Kinderzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Über eine Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie die Kellerräume. Für zusätzlichen Platzbedarf befinden sich
hier ein Kellervorraum sowie zwei weitere Kellerräume, die Waschküche und die Heizung mit dem Öltank
und eine Zugangstreppe in den Garten.

Zum Haus gehört noch ein Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche sowie eine Garage mit Vorplatz in der
auch Gartengerätschaften gelagert werden können.

Alles in allem ein gepflegtes Haus mit großzügiger Aufteilung, wohltuender Bewegungsfreiheit, mit einem
herrlichen Garten in großartiger Lage.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2022 betrug in Wendelstein ca. 530 EUR/m². Die Grundstücksgröße
beträgt ca. 731 m².

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664336

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis:

Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211860
  • Grundstücksgröße
    ca. 731 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    529.000,00 €
  • Baujahr
    1967
  • Wohnfläche
    ca. 110 m²
  • Außen-Provision
    3,57 % inkl. Mwst

Kaufpreis

529.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.01.2032
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    201,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten Kanal. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang des Kanals in 3 km zum Biergarten „Waldschänke am Brückkanal“. Das Schloss Kugelhammer in Röthenbach ist ca. 1.200 Meter entfernt. Um die evangelsiche Kirche herum befindet sich ein hübsches historisches Bauensemble. Sie lieben es, mit nur wenigen Nachbarn zu wohnen und dennoch möchten Sie schnell in der Stadt sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Röthenbach / St. Wolfgang ist ein Ortsteil von Wendelstein, nördlich befindet sich Nürnberg, östlich Feucht und Neumarkt, südlich Roth sowie westlich Schwabach. Röthenbach b. St. Wolfgang liegt südlich der Schwarzach. Der Markt Wendelstein bietet 6 Schulen, 8 Kindergärten, 8 Horte sowie verschiedene Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen. Sportlich haben Sie die Qual der Wahl bei über 80 Vereinen. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Grundschule mit Hort und Sporthalle, die gleichzeitig als Mehrzweckhalle mit Bühne dient. Wendelstein verfügt über eine gute Busanbindung an das VGN- Verkehrsnetz. Ebenso gelangen Sie über die Bundestraße B8 in ca. 10 Autominuten zum Einkaufszentrum in Nbg.-Langwasser, sowie in ca. 20 Auto Minuten in die Nürnberger Innenstadt. In Langwasser können Sie auch bequem Ihr Auto parken und die U-Bahn in Richtung Hauptbahnhof nehmen. Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns über Ihren Anruf!

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