Immobiliendetails

Sonnige 3-Zimmer-ETW mit uneinsehbarem Balkon und Stellplatz

90552 Röthenbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 29 Parteien aus dem Baujahr 1995.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 78,45 m² Wohnfläche. Über die zentrale Diele wird das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und WC, das Gäste-WC, der Abstellraum und das Wohnzimmer erreicht. An das Wohnzimmer ist die offene und moderne Küche mit allen Elektrogroßgeräten angeschlossen. Von hier wird auch das Kinderzimmer erreicht. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum uneinsehbaren Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt.

Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 sorgt für wohlige Wärme und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Die niedrigen Heizkosten dieser Wohnung sind in der heutigen Zeit ein Segen und ebenfalls ein großer Vorteil dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt in Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche über pflegeleichte Fliesenböden. Im Wohnzimmer und Kinderzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen zeitlosen Laminatboden.

Die Highlights dieser Wohnung sind der uneinsehbare Balkon, der durchdachte Grundriss und die perfekte Raumaufteilung.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Uneinsehbarer Balkon in Westausrichtung
- Hochwertiger Parkettboden
- Neuwertige Küche mit allen Elektrogroßgeräten
- Geräumiges Schlafzimmer
- Außenstellplatz
- Bezug ab sofort
- Fußläufig an der Pegnitz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz abgerundet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 266,- €.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

- Umlagefähige Kosten: ca. 157,- € inkl. Heizkosten von ca. 55,- €
- Nichtumlagefähige Kosten: 109,- € inkl. Rücklagenanteil von ca. 61,- €

Gerne laden wir Sie vorab zur virtuellen Besichtigungstour ein. Lehnen Sie sich bequem zurück und besichtigen Sie
die Immobilie zunächst gerne virtuell.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2623445

Haben Sie weiteres Interesse? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211852
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    285.000,00 €
  • Baujahr
    1995
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

285.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    01.11.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    99 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg. Die S-Bahn-Station Röthenbach ist fußläufig erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten. Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb". Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.