Immobiliendetails

Kleine gepflegte und freie 2-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel!

90461 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1954

Wohnfläche

ca. 38 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1954). Sie verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche.

Man betritt die Wohnung über die kleine Diele. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und der Gastherme.

Nach der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und das angrenzende Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² und ist für ein Bett und einen Kleiderschrank ausreichend groß.

Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet und zusätzlich mit Innen-Rollos.
Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer.

In der Diele und im Wohnzimmer ist jeweils ein kleiner Abstell-raum vorhanden.

Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 124,00 €.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

- Umlagefähige Kosten: ca. 66,00 €
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 58,00 € inkl. Rücklagenanteil von monatlich ca. 16,00 €


Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2617642

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211833
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    139.000,00 €
  • Baujahr
    1954
  • Wohnfläche
    ca. 38 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

139.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.04.2027
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    189,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bleiweiß (Nibelungenviertel) im Süden der Stadt Nürnberg, in einer ruhigen Seitenstraße zur Wodanstraße. Diese Lage gehört zu einer der gefragten Wohngegenden in Nürnberg. Die Meistersingerhalle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und auch der Luitpoldhain, in dem beispielsweise die beliebten „Klassik Open Air“-Konzerte stattfinden, sowie der Dutzendteich sind fußläufig erreichbar. Zum Volksfestplatz am Dutzendteich sind es ca. 1,4 km, dieser ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzende Wodanstraße bildet das Zentrum des Stadtteils, dort gibt es viele kleine Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die nahe Lage zur Münchener Straße liegt das Objekt auch sehr verkehrsgünstig zu den Stadtautobahnen, dem Flughafen und zur Innenstadt.

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